39 999 000 ₽
В продаже Уникальное Домовладение общей площадью 545 кв. м + Водный комплекс, на участке 13 соток!
Участок угловой, фасад с ул. Портовой - 20,80 метров, фасад с пер. 4-й Поселковый 24 метра. Год постройки 2005.
ЗЖМ / ЖДР / ул. Портовая / ул. Тружеников
Отличная локация, до центра Р-н-Д десять минут на транспорте!
Участок выровнен по горизонту искусственно. Оставлен небольшой уклон, с целью лучшего удаления влаги. В конце участка сформирована дренажная система.
Имеется зона барбекю под крышей на фундаменте. Выхлоп из зоны горения отсутствует, что подтверждается чистым фасадом печи. На трубе установлена противопожарная система, козырек с сеткой.
Весь участок огорожен 3-х метровым забором на фундаменте. На фасаде кованная решетка. Подсветка по периметру. Въездные ворота дубовые с кованными накладками.
Во дворе два стационарных гаража с автоматическими воротами.
На территорию дома возможен заезд 4-5 авто, при плотной парковке 7-8.
На участке расположены два капитальных строения:
Жилой дом общей площадью 545 кв.м.
И комплекс, состоящий из бассейна 12*4, сауна, душевые, туалет, комната отдыха с камином, 2 гаража, комната для охраны (садовника)
Комплекс в состоянии не завершенного строительства.
Электроразводка завершена, требуются отделочные работы и установка всего оборудования.
Коммуникации
Электричество: на участок заведены и используются три фазы. Распределительный щит. Вся электроразводка в доме и в незавершенном бассейне, в котором можно это увидеть, выполнены из медного провода, в гофрах, гофры в штробах!
Газ: на участок заходит труба среднего давления +распределительный трансформатор. Водоснабжение городское. Водоотведение-центральная канализация. Электронная системы защиты периметра участка. В настоящий момент отключена.
Жилой дом
4 этажа 3 уровня (в т ч цоколь и мансарда)
Дом стоит на плите примерно 650-750 мм, это существенно снижает вибрацию от проезжей части, и делает дом абсолютно устойчивым к сейсмическим воздействиям.
Стены кирпичные 2,5 кирпича. Летом-прохладно. Зимой-тепло. Соответственно экономия на электричестве и газе.
Стекла в окнах везде Спецавтоматика
Отопление и горячая вода-раздельные котлы! Теплые полы-весь первый этаж и во всех с/у. Возможна установка камина, подготовка проведена. Паркет 22 мм(самый толстый) Амазонский дуб. Двери-каштан. Ступени лестницы-дуб. Крыша медная 0,6 мм. Имеется запасной материал. Стропильная система закреплена на балках по периметру через 12-15 рядов кирпича. Изнутри чердака видно визуально.
Бассейн
Чаша бассейна монолитная с доступом ко всем плоскостям снаружи. Требуется отдельный газовый котел для этого комплекса.
Уникальность данного объекта в его фундаментальности качества постройки!!! Домовладение на века!!! Вложений потребует новая облицовка лестницы с заднего фасада здания, косметический ремонт некоторых помещений.
Документы проверены и готовы к продаже. Объект продается эксклюзивно!
Показ осуществляется по предварительной договоренности! Звоните! Продам загородную недвижимость в микрорайоне Нижегниловской в городе Ростов-на-Дону.
