Приватность без отказа от городского комфорта
Кирпичный дом 310,9 м² на участке 6,17 сотки. Три уровня, 9 жилых комнат, 4 санузла. Центральные городские коммуникации. Тихий переулок — вся инфраструктура в пешей доступности.
Дом
Кирпич. 2008 год постройки — фундамент устоялся, усадка завершена, скрытых дефектов нет. Три уровня:
Верхний (2,9 м) — мастер-спальня с санузлом и гардеробной, 4 спальни, санузел.
Средний, входной (3,0 м) — прихожая, кабинет, санузел, гостиная-столовая, кухня.
Нижний, высокий цоколь (2,6 м) — 2 жилые комнаты, санузел, котельная, кладовая.
Просторный светлый дом для большой семьи. Потолки 2,63,0 м — на каждом уровне комфортно. Планировка без лишних коридоров: только полезные и уютные пространства. Внутри состояние хорошее.
Фасад
Дом без наружной отделки — кирпич без облицовки. Это не недострой, а нулевой цикл отделки: вы выбираете стиль и цвет фасада под себя, а не переделываете чужой. Никаких сюрпризов в виде скрытых дефектов, отслоений или старой краски, которую нужно сбивать. Это экономит и деньги, и время.
Участок
6,17 сотки. Обустроен и готов к использованию:
• Кирпичный забор высотой 3 м по всему периметру
• Два въезда — автоматические и механические ворота
• Парковка на 3 машины
• Дорожки из плитки, клумбы
• Мангальная зона, детская площадка
• Навес под бассейн
• Сад: 10 плодоносящих фруктовых деревьев, виноград
Коммуникации — городские
• Газ, вода, канализация, электричество — центральные, от городских сетей
• Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями — вы платите напрямую, без посредников
• Автономное отопление и ГВС — котёл и бойлер. Никаких сезонных отключений: всегда тепло, всегда горячая вода
• Проводной интернет
• Взнос СНТ — 840 ₽/мес. Комфортная сумма, а не 5 000 — 10 000, как в большинстве товариществ.
Статус и документы
• Документ-основание: договор купли-продажи от 25.11.2014 г.
• Назначение дома: жилое. С правом регистрации проживания.
• Категория: земли населённых пунктов — дачный земельный участок.
• Прописка, налоговый вычет, регистрация детей в школу и поликлинику — всё доступно.
Сделка
• Дом в ипотеке — это не минус, а плюс безопасности: объект уже проверен банком, документы прошли юридическую экспертизу.
• Стандартные схемы сделки: погашение текущего кредита + оформление нового под контролем банка, или погашение текущего кредита суммой первоначального взноса, снятие обременения, полный финальный расчёт.
• Сделка без подводных камней: всё прозрачно, никаких рисков для нового владельца. Безналичный расчёт. Полная сумма в договоре.
Локация
Переулок без транзитного трафика, рядом зелень. В шаговой доступности: Областная больница, школы, детсады, поликлиники, магазины. Удобный выезд на основные магистрали.
Звоните, чтобы договориться о просмотре. Собственник.
