Только на Циан
37 000 000 ₽
Дом 2008 года постройки, кирпич, площадь 310,9 м², 3 этажа, участок 6,17 сот. Ростов на Дону, пер. Доблестный (район Областной больницы)
Собственный дом в городской черте — уют и приватность в ритме большого города.
Продаётся добротный кирпичный дом с продуманной планировкой. Супер-локация район рядом с Областной больницей. Вся инфраструктура в шаговой доступности.
Земельный участок 617 кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов дачный земельный участок.
Жилой дом 310,9 кв.м. с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке. Назначение: жилое.
Документ-основание: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.11.2014 г.
Главные цифры
• Площадь дома: 311 м² — большой светлый дом с продуманной планировкой.
• Этажность: 3 этажа (2+высокий цоколь). Высота потолка этажей: верхний 2,9м, средний 3м, цоколь 2,6м.
• Верхний уровень — мастер-спальня с санузлом и гардеробной, 4 спальни, санузел; средний (вход) — прихожая, кабинет, санузел, гостиная-столовая, кухня; нижний (высокий цоколь) — 2 жилые комнаты, санузел, 2 нежилых помещения (кладовая и котельная), небольшая кладовая.
• Участок: 6,2 соток— хватает места на зону отдыха, парковку, детскую площадку и небольшой сад.
• Год постройки: 2008 — уже устоявшийся фонд.
• Обременение: ипотека в коммерческом банке Центр-инвест.
Для семьи комфорт и безопасность
• Своя территория. Во дворе достаточно места для 3 машин. Высокий забор (3 метра) по всему периметру участка. Два въезда с автоматическими и механическими воротами. На участке оборудована детская площадка, мангальная зона, клумбы, сад с фруктовыми деревьями, навес для бассейна.
• Тихая локация. Переулок без транзитного трафика, рядом зелень. При этом удобный выезд на основные магистрали.
• Инфраструктура рядом. Школы, детсады, поликлиники, магазины — всё в пешей доступности.
• Надёжные коммуникации. Центральные газ, вода, канализация, электричество, проводной интернет. В доме автономное отопление и ГВС (котёл и бойлер) никаких сезонных отключений — в доме всегда тепло и есть горячая вода. Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Комфортный размер взноса в СНТ (840 рублей в месяц).
• Удобная планировка дома. Функциональная планировка — без лишних коридоров: только полезные и уютные пространства.
• Свобода отделки. Дом без наружной отделки — вы сами выбираете стиль и цвет фасада. Внутри дома состояние хорошее. В двух нежилых комнатах цоколя нужна косметика. Скрытых дефектов нет.
Про ипотеку и сделку: без рисков и сюрпризов
• Дом в ипотеке — это не минус, а плюс безопасности: объект уже проверен банком, документы прошли юридическую экспертизу.
• Стандартные схемы сделки: погашение текущего кредита + оформление нового под контролем банка. Или погашение текущего кредита суммой первоначального взноса, снятие обременения, полный финальный расчёт.
• Сделка без подводных камней: всё прозрачно, никаких рисков для нового владельца. Безналичный расчёт. Полная сумма в договоре. Продается загородная недвижимость в переулке Доблестный в городе Ростов-на-Дону.
