земельный участок в Батайске
Адрес: Батайск, ул. Некрасова, 14
Кадастровый номер: 61:46:0011002:1088
Площадь: 16 соток (25 м по фасаду х 64 м в глубину)
Коммуникации: газ, вода, электричество
Ограждение: капитальный забор по всему периметру
Цена: 16 000 000 руб.
Что рядом: инфраструктура и транспортная доступность
Участок расположен в обжитом районе Батайска — это серьёзное преимущество для строительства частного дома или создания небольшого коммерческого объекта. В пешей доступности:
* Магазины и бытовые сервисы — в радиусе 510 минут ходьбы есть продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов.
* Образовательные учреждения — рядом находятся школы и детские сады, что важно для семей с детьми.
* Медицинские учреждения — до ближайшей поликлиники можно доехать за 1015 минут на автомобиле.
* Транспортные артерии — хорошая транспортная развязка позволяет быстро добраться до Ростова на Дону: дорога на машине занимает порядка 2030 минут в зависимости от трафика.
* Остановки общественного транспорта — в пределах 1015 минут пешком, есть регулярные автобусные маршруты в центр Батайска и в Ростов.
Район активно развивается: идёт постепенное расширение жилой застройки, появляются новые объекты торговли и сервиса, что дополнительно повышает ликвидность участка.
Преимущества участка
1. Оптимальная геометрия. Прямоугольная форма и хороший фасад (25 метров) позволяют грамотно разместить дом, хозяйственные постройки и зону отдыха, а также предусмотреть въезд и парковку.
2. Полная обеспеченность коммуникациями. Наличие газа, воды и электричества существенно сокращает сроки и бюджет на старт строительства: не придётся тратить время и деньги на подключение или тянуть сети издалека.
3. Капитальный забор. Ограждение по всему периметру сразу решает вопрос безопасности и приватности, а также экономит средства на обустройство участка на первых этапах.
4. Размер участка. 16 соток — это достаточно места не только для дома, но и для сада, огорода, бани, гаража или даже небольшого гостевого дома.
5. Локация в развитом городе. Батайск — самостоятельный город с полноценной городской инфраструктурой, при этом он находится в непосредственной близости к Ростову на Дону, что даёт доступ к крупным торговым центрам, больницам, вузам и рабочим местам.
Обоснование цены
Цена 16 000 000 рублей формируется из следующих факторов:
* Площадь и параметры участка. 16 соток с фасадом 25 метров в востребованном районе — это формат, который пользуется спросом у покупателей, планирующих капитальное строительство.
* Наличие всех основных коммуникаций. Участки с уже подведёнными газом, водой и электричеством стоят заметно дороже аналогов без сетей.
* Капитальное ограждение. Забор — это уже готовая работа и материалы, которые в текущих ценах могут стоить несколько сотен тысяч рублей.
* Транспортная доступность и инфраструктура. Локация рядом с Ростовом на Дону и развитая городская среда делают участок более привлекательным по сравнению с удалёнными или слабо освоенными территориями.
