Земельный участок с готовым фундаментом, и полный комплект проектной документации и все технические условия — осталось достроить и запустить торговый центр в районе, где нет ни одного современного ТЦ, а вокруг — массивная городская застройка и новые многоэтажные жилые комплексы.
Территория подготовлена для возведения коробки здания.
Что входит в сделку:
— Земельный участок 1 430 м² в собственности (кад. 61:46:0010902:867, земли населённых пунктов, ВРИ: ижс, магазины, бытовое обслуживание, общепит)
— ОНС: свайный фундамент с ростверком, монолитные колонны каркаса, коммуникации в плите
— Проектная документация: 6 разделов (ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ПОС, ОДИ), разработана ООО АПБ г. Батайска, 2024 г.
— Разрешение на строительство — действующее
— Технические условия на подключение ко всем инженерным сетям
— Инженерные изыскания — геодезия и геология выполнены
Характеристики по проекту:
— Общая площадь по проекту: 1 292,9 м²
— 1-й этаж (671,6 м²): 4 торговых зала, склад 343 м², администраторская, подсобные помещения
— 2-й этаж (626,7 м²): 3 помещения под субаренду (6266 м² каждое), подсобные и складские помещения
— Площадь застройки: 766,8 м² | Строительный объём: 7 131 м
— Высота: 9,3 м | Этажность: 2
— Конструктив: каркасно-монолитный (колонны + диафрагмы жёсткости), свайный фундамент
— Стены по проекту: газобетон 300 мм + облицовочный кирпич + утеплитель
— Кровля: плоская совмещённая
— Фасады: лицевой кирпич, витражное остекление, декоративные панели RAL 6007
Потенциал доходности (при достройке и сдаче в аренду):
— Высокая арендная ставка с учетом уникального проекта и расположения .
— Потенциальная выручка при полной загрузке: от 1,8 2,2 млн ₽/мес.
— Средний срок окупаемости ТЦ районного формата по рынку: 7- 10 лет
— Высокий пешеходный и автомобильный трафик
— Своя Парковка
Коммуникации (все ТУ получены):
— Вода и канализация — городские сети (ТУ)
— Электричество — городские электросети (ТУ)
— Газ (ТУ)
— Отопление — собственная газовая котельная (пристроена к зданию по проекту)
— Вентиляция — приточно-вытяжная с естественным побуждением
— Кондиционирование — сплит-системы (предусмотрены проектом)
Что уже сделано:
— Снесены старые постройки, участок расчищен и выровнен (был поднят более чем на 1 метр)
— Подведены все коммуникации, выводы в фундаментной плите
— Залит свайный фундамент с ростверком
— Смонтированы колонны монолитного каркаса
Причина продажи:
Перераспределение активов в пользу другого проекта.
Объект без обременений.
Пакет - документов по запросу.
