Предлагается к продаже земельный участок площадью 155 403 кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, п. Веселый, ул. Элеваторная, 13.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА
1. Уникальное расположение
Участок находится на береговой линии реки Маныч с протяженностью берега 740 метров, вблизи Веселовского водохранилища. Это открывает широкие возможности для:
• Создания рекреационных зон (базы отдыха, гостиницы, кемпинги).
• Развития промышленных или логистических объектов.
• Организации туристических и рыболовных комплексов.
Удаленность от Ростова-на-Дону и федеральной трассы составляет всего 100 км, что обеспечивает спокойную обстановку вдали от городского шума, но с удобным доступом к транспортным артериям.
2. Выгодная логистика
Участок находится вблизи ключевых портов Юга России:
• Порт Ростов 95 км.
• Порт Азов 130 км.
• Порт Ейск 250 км.
• Порт Новороссийск 480 км.
• Порт Кавказ 500 км.
• Порт Туапсе 500 км.
Это делает территорию идеальной для строительства складов, логистических центров или предприятий, ориентированных на экспорт.
3. Готовая инфраструктура
На участке уже имеются:
Трансформаторная подстанция мощностью 630 КВА, что значительно снижает затраты на подключение к электросетям.
Скважина для водоснабжения, обеспечивающая автономность.
Частично асфальтированные подъездные пути, позволяющие движение грузового транспорта.
4. Собственный причал
В стоимость участка включено право аренды смежной территории с причальной стенкой протяженностью 380 метров. Это уникальная возможность для организации водного транспорта, туристических маршрутов или рыболовного бизнеса.
5. Большая площадь для масштабных проектов
Участок площадью 155 403 кв. м. позволяет реализовать разнообразные проекты:
Строительство складских и производственных помещений.
Создание гостиничных комплексов или баз отдыха.
Организация сельскохозяйственных или перерабатывающих предприятий.
6. Благоприятная экология
Вблизи участка отсутствуют промышленные предприятия, что делает территорию привлекательной для рекреационного использования или строительства эко-объектов.
ОБЪЕКТЫ НА УЧАСТКЕ
На территории расположены 5 зданий, включенных в стоимость:
1. Административное здание 483,7 кв. м.
2. Контрольно-пропускное помещение 17,1 кв. м.
3. Подсобный корпус 543,1 кв. м.
4. Трансформаторная подстанция 77,6 кв. м.
5. Автогараж 49,6 кв. м.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
В стоимость включено право аренды смежного участка площадью 14 088 кв. м. с причальной стенкой и отгрузочными башнями.
Все документы оформлены в соответствии с законодательством РФ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Отсутствие инвестиционных и банковских обременений.
ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ЭТОТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ?
Многофункциональность: возможность использования для промышленных, логистических или рекреационных целей.
Готовая инфраструктура: минимизация затрат на подключение к коммуникациям.
Уникальное расположение: близость к воде, портам и транспортным артериям.
