Инвестиционное предложение: Промышленный участок в г. Новочеркасск
Локация: г. Новочеркасск, Ростовская область (Промышленный центр Юга России) Тип объекта: Земельный участок промышленного назначения Стоимость: 150 000 руб. / сотка
Кадастровый номер
61:55:0010703:268
Кадастровый квартал
61:55:0010703
Адрес
Российская Федерация, Ростовская обл., Новочеркасск г, пр-кт Платовский
Площадь уточненная 45 984 кв. м
Главные преимущества (УТП)
1. Энергетическая независимость: В стоимость уже включено 100 кВт выделенной мощности. Рядом расположены электроподстанции, что дает потенциал для оперативного увеличения лимитов.
2. Газификация: газовый узел (ГРП) расположен непосредственно на территории участка. Идеально для производств с высоким потреблением газа.
3. Готовая инфраструктура: * Канализация проходит вдоль границы участка.
o Асфальтированный подъезд с двух разных улиц, что удобно для разделения потоков (въезд/выезд фур).
4. Соседство и логистика:
o Участок граничит с действующим картонным заводом (сформированная промзона).
o В непосредственной близости — ЖД тупики.
o 7 км до федеральной трассы М-4 Дон.
o 5 минут до центра города — отличная доступность для персонала.
Технические характеристики
• Статус: Земли населенных пунктов.
• ВРИ: Промышленное назначение (П-зона).
• Оформление: На физическое лицо (прямая продажа, быстрый выход на сделку).
• Рельеф: Ровный участок, готов к застройке.
• Подъездные пути: Капитальное асфальтовое покрытие
Пищевое производство (переработка, фасовка, полуфабрикаты, пекарни, молочка, мясо)
Тепличный комплекс (овощи, зелень, грибы, рассада)
Производство стройматериалов (бетон, ЖБИ, сухие смеси, плитка, сэндвич-панели)
Металлообработка и машиностроение
Химическое / техническое производство (жидкости, ЛКМ, полимеры, упаковка)
Складской комплекс (классы B/B+, включая тёплые склады)
Распределительный центр (для сетей, e-commerce, маркетплейсов)
Холодильный / морозильный склад (продукты, фармацевтика, цветы)
Логистический парк / light industrial (блоки под аренду/продажу)
База спецтехники и эксплуатационная база
Автотранспортное предприятие (стоянка, ремзона, мойка)
Сервисный центр / технопарк (автосервисы, мастерские)
Энергоёмкое производство (стекло, керамика, термообработка)
Центр обработки данных (дата-центр)
Газоэнергетический / котельный проект
Индустриальный парк (несколько резидентов)
Build-to-suit проект (строительство под ключевого клиента)
Тепличный кластер (коммерческое выращивание)
Переработка агропродукции (сортировка, фасовка, охлаждение)
Овощехранилище / фруктохранилище / агрологистический хаб
