Продам жилой дом (по факту и по документам) 45 кв. м. с правом регистрации (прописка г. Азов) на первой линии (главной улице) вместе с зем. участком 680 кв. м. Без обременений, долгов, залогов, зарегистрированных и т.д. В доме: коридор 4,1 кв. м, кухня 8,1 кв.м., санузел 3,7 кв. м, первая комната 9,4 кв. м., вторая комната 19,5 кв. м, + глубокий подвал 3,5 кв.м, + в наличии второй этаж площадью 18 кв.м. (полноценная комната - вход с улицы по железной капитальной лестнице). Итого 66 кв. м. полезной площади. Кадастровая стоимость земли 1847403 руб, кадастровая стоимость дома 1701141 руб. Итого кадастровая 3548544 руб. Дом капитальный, не из экспериментальных материалов, с ремонтом, обшит, утеплен (летом прохладно, зимой тепло). В доме электричество (медная новая проводка), газ (от магистрали газпрома, не привозной баллон), вода городская, полноценный санузел, газовая плита, газовый двухконтурный котел, ТВ. Забор по фасаду с воротами для заезда автомобиля и отдельной калиткой. На участке имеется место для автомобиля и крытый навес для отдыха, + отдельная качественная хоз. постройка (помещение под хоз. нужды 9 кв.м). Остановка автобуса номер 3 по г.Азов с ул. Дружбы + рейсы с Павловки и Самарского. Дом расположен на главной улице, ширина от 5 м. и более. Подъезд круглый год с завода Провими (дорогу отремонтировали в 2025г.), либо с ул. Дружбы, либо с объездной, если ехать с Ростова. Имеется возможность подключения Интернета по оптике. 2 магазина рядом: 100 - 150м. На зем. участке: плодовые деревья, виноград, малина и др.
Заходи и живи. Без кап. вложений.
Тех. содержание жилья и СОИМД - 0 руб, кап. ремонт - 0 руб, вывоз мусора - 0 руб., водоотведение - 0 руб., стоянка автомобиля - 0 руб. Налог на дом - 0 руб. (не платится, т.к. менее 50 кв.м). Итого оплата только за воду, газ, эл. энергию по счётчикам и взнос в СНТ - 500 руб., куда также входит вывоз мусора.
В 2026г. тарифы ЖКХ уже повысили в МКД: с января — плюс 1,7% (технически), октябрь — плюс 9,9% в среднем по стране, местами до 22%.
До 2029 года тарифы будут расти: 2027-й — 8,7%, 2028-й — 7,1%, 2029-й — 6,1%. Итого повышение на все составит + 33,5% по отношению к началу 2025г.
Кому-то далеко от остановки, а кому-то радость от городского шума, суеты и более чистого воздуха и вечернего сада у себя дома. Дополнительный плюс - близость к центру (сердцу) Ростова и Западному без пробок на выезд из Азова (30 минут на автомобиле).
Цена 3 050 000 руб.
