Загородный дом в собственном хвойном лесу Первая линия воды • 24,36 сотки • приватность • Дон Участок с настоящим зрелым хвойным лесом — ели и сосны по всей территории. Тишина, воздух, уединение. Не коттеджный посёлок. Не декоративная посадка. Об объекте Продаётся уникальный загородный объект, расположенный внутри собственного хвойного леса, на первой линии от воды — на берегу рукава реки Дон. Такие участки практически не встречаются: лес либо вырубают, либо он декоративный. Здесь — живой, сохранённый хвойный массив с естественной экосистемой. Участок — 2436 м² (24,36 сотки) Фактически продаются два смежных участка одного собственника: • ул. Степная, 79А — 1735 м² • ул. Степная, 200 — 701 м² Общая площадь: 2436 м² Особенности: • хвойный лес по всей территории, а не по периметру • ели и сосны разного возраста • естественные прогулочные тропы, глубина и перспектива • участок сухой, ухоженный • зимой светло и чисто, летом прохлада и тень • максимальная приватность — без эффекта соседи в окне Дом Дом органично вписан в природный ландшафт и является частью пространства, где лес — главный элемент. В доме: • гостиная с камином • бильярдная • сауна • 3 спальни • 2 санузла • подвал с коммуникациями • отапливаемый гараж Окна выходят на лес, а не на заборы. Дом создаёт ощущение убежища для жизни, а не дачи выходного дня. На территории дачи предусмотрено место для установки каркасного бассейна. Пространство позволяет разместить бассейн комфортного размера, подходящий как для занятий плаванием, так и для семейного отдыха и игр с детьми. Бассейн может быть установлен под навесом, что: • защищает от прямого солнца, • продлевает сезон использования, • создаёт комфортные условия даже в жаркие дни. Рядом есть удобный подход и место для лестницы, надувных матрасов и аксессуаров. Формат отлично подходит как для активного отдыха, так и для спокойного времяпрепровождения всей семьёй. Дополнительные строения • лодочный гараж • гостевой дом (2-й этаж над лодочным гаражом) • домик охраны Все строения логично размещены и не нарушают природный ландшафт. Вода и локация Участок расположен на первой линии от воды. • удобный спуск для лодки и маломерных судов • по воде до Азова — ~15 минут • по воде до Ростова-на-Дону — ~30 минут Отличный вариант для любителей: • лодки и водных прогулок • рыбалки • жизни у воды без толп и соседей Подъезды • основной подъезд • альтернативный подъезд • круглогодичный доступ Важно • участок реальный, без фотоманипуляций • лес сохранён и ухожен • продаются оба участка единым объектом • один собственник • документы готовы к сделке Подробности, дополнительные фото и видео — по запросу. Этот объект лучше один раз увидеть, чем долго читать описание.















































































