Арт. 135234492 Статусная усадьба у Таганрогского залива - дом для жизни и дохода
Цена сильно снижена - очень срочная продажа
Уникальная усадьба, которую можно использовать сразу в двух форматах:
• жить в просторном доме премиального уровня
• или зарабатывать на аренде бани, бассейна и зоны отдыха
Такие объекты легко сдаются для отдыха, семейных мероприятий и компаний - потенциальный доход от посуточной аренды может приносить стабильную прибыль.
При этом основная жилая часть полностью отделена от зоны отдыха, поэтому можно жить в приватности и параллельно получать доход.
Редкий формат недвижимости: закрытая усадьба 18 соток ( есть возможность расширить до 40 соток) с 11 капитальными объектами, ландшафтным дизайном, бассейном, банным комплексом и видом на Таганрогский залив.
Это не просто дом - это готовая загородная резиденция, построенная капитально и без необходимости дополнительных вложений.
Что находится на территории
На участке расположены 11 капитальных объектов:
Основной дом 273 м² - 2 этажа + мансарда
Отдельный гараж с отоплением
Парковка с навесом на 7 автомобилей
Просторная летняя беседка с мангальной зоной
Уличный санузел (кирпич)
Гостевой дом
Плавательный бассейн 94 м с подогревом
Двухэтажная баня
Отдельная котельная
Дополнительный жилой дом с 2 входами
Декоративный пруд с водопадом и мостиком
Основной дом - капитальный, тёплый, продуманный
Фундамент: 1,52 м
Стены: 1,5 кирпича + штукатурка с двух сторон
Перекрытия: бетон
Тёплые полы: 1 и 2 этаж полностью
Отделка: керамогранит, декоративная штукатурка (без гипсокартона)
1 этаж
• Остеклённая терраса 20 м² с потолками 4 м, барбекю и отоплением
• Тамбур
• Котельная
• Санузел
• Кухня 18 м² с гарнитуром
• Гостиная с действующим камином
• Гостевая комната
2 этаж
• 4 спальни
• Гардеробная
• Балкон 20 м² с видом на залив, Азов и Таганрог
• Санузел
• Эксклюзивная спальня из массива дуба (стены, потолок и мебель - ручная работа)
Мансарда
• 2 жилые комнаты
• Отделка деревом, уютная атмосфера
Со 2 и 3 этажей открывается панорамный вид на Таганрогский залив
Гараж и парковка
• Гараж 35 м², отопление, автоматические ворота
• Парковка с навесом 170 м² на 7 машин, брусчатка
Зоны отдыха и приёма гостей
Беседка 48 м²
• каменный мангал
• коммуникации
• мебель из массива лиственницы (на заказ)
Гостевой дом 36 м²
• свет, вода, отопление
• 2 комнаты, ремонт
Бассейн и банный комплекс
Бассейн 94 м
глубина 1,55 м
• фильтрация
• автоматическая дозировка химии
• подогрев
Баня (канадская технология)
1 этаж:
• парилка
• комната отдыха
• 2 санузла
• кухня
• подвал
2 этаж:
• большая комната отдыха
Все коммуникации и отопление подключены.
Участок и территория
• Профессиональный ландшафтный дизайн
• Хвойные и лиственные деревья
• Автополив
• Полностью огорожен, ленточный фундамент
• Автоматические ворота 5 м
• Удобный подъезд к Таганрогскому заливу
Локация
• Рядом озеро и родник
• Регулярные фермерские ярмарки (рыба, мясо, молочные продукты, овощи)
• Электрички на Ростов и Таганрог
• Маршрутки и автобусы
• Новая трасса
Ростов - 15 минут
Таганрог - 15 минут
Идеальное расположение между двумя городами.
Доходный потенциал
Зона бани, бассейна и отдыха функционально отделена от основной жилой части, поэтому её можно использовать как отдельный объект для аренды.
Подходит для:
• посуточной аренды бани и бассейна
• семейного отдыха
• частных мероприятий
• небольших компаний
Зона имеет отдельный доступ и может работать автономно.
Сейчас идёт подготовка документов для перевода части территории, чтобы можно было официально вести деятельность по аренде.
Таким образом, будущий собственник получает:
статусную загородную усадьбу
готовое пространство для отдыха
возможность получать дополнительный доход
Звоните. Такие усадьбы появляются в продаже крайне редко.
