Доходный действующий гостевой дом в Первомайском районе — 11 номеров, от 300 000 ₽/мес.
О доме:
Трёхэтажный дом 345 м², на участке 7 соток. Фасад 25 м, асфальтированная улица, парковка на 9-10 авто. Участок правильной формы, сзади — свободные 350 м² под застройку: столовая, баня, бассейн, дополнительный арендный корпус.
Ремонт выполнен в — 2024 год, все коммуникации подключены. Центральная канализация не подключена, есть справка из Водоканала на техприсоединение.
В доме 12 комнат и 12 санузлов — в каждой спальне установлена сплит-система и собственная душевая кабина с туалетом. Кухня-столовая, есть котельная и небольшое подвальное помещение.
Планировка:
11 номеров, 25 спальных мест
В каждом номере — сплит-система и санузел
2 номера-люкс с балконами, по 35 м²
1-й этаж — кухня-столовая, ресепшен, комната персонала с проживанием
Каждый этаж изолируется: 3 спальни + ванная + кухня-столовая — можно жить нескольким семьям если рассматривать только для проживания.
Потенциал:
Официально зарегистрирован как гостевой дом, аккредитация получена. Работает с 2024 года, есть база постоянных клиентов.
Доход: 300 000 600 000 ₽/мес (при полной загрузке — 20 00025 000 ₽/сутки)
Затраты: до 80 000 ₽/мес на всю деятельность
Выручка можно увеличить за счёт питания и роста загрузки и доп услуг.
Спрос: командировочные, туристы, спортсмены (рядом спортивная школа — соревнования круглый год)
Подходит также под сдачу: детский сад, клинику, пансионат, статус ИЖС по специальности можно перевести под что угодно.
Выписка с доходами — на личной встрече.
Бизнес стабилен и рентабелен. Продаю из-за нехватки времени и возможности на дальнейшее развитие. Объект готов приносить пассивный доход сразу, но при полном развитии потенциал значительно еще выше будет.
Юридически:
Всё официально, проблем нет. Покупатель может продолжить работу в этом же формате с переоформлением на себя или перепрофилировать под другую деятельность.
Земельный участок в данной локации — 1 300 000 ₽/сотка. Здание — 68 000 ₽/м² с ремонтом + 10% за коммерческое использование.
Звоните, приезжайте на осмотр — покажу всё на месте и предоставлю отчётность. Дом на улице 2-я Грамши в поселке Орджоникидзе в городе Ростов-на-Дону.
