Описание
Продавец — собственник. Дом строился для себя: контролировал каждую мелочь, принимали с командой специалистов, есть отчёт замеров и фото скрытых работ. Продаю по семейным обстоятельствам.
Локация
Хутор Ленинава, коттеджный посёлок Звёздный. До центра Ростова — 20 минут на машине. Посёлок формируется закрытым (КПП уже построен), без ежемесячных взносов.
Участок
5,5 соток в собственности, межевание выполнено, границы вынесены. Участок чистый — сделаете благоустройство под себя. Парковки хватит для нескольких авто.
Дом
— 1 этаж, 85 м², потолки 3 м
— Стены — кирпич (фасад кирпич), кровля металлочерепица 0,45 мм, утепление кровли каменная вата 200 мм
— Отделка White Box: штукатурка под маяк, стяжка, разведена электрика/слаботочка ( 55 точек)
— Водяной тёплый пол: кухня-гостиная, санузел, коридор, котельная
— Окна металлопластик
— Выход на террасу
Планировка (см. план на фото, размеры )
Прихожая — 3,5 м² (1,881,88)
Коридор — 4,6 м² (1,313,51)
Кухня-гостиная — 22,8 м² (5,1054,460) с выходом на террасу
Спальня — 13,8 м² (3,1054,460)
Спальня — 12,2 м² (3,1053,920)
Спальня — 12,2 м² (3,1053,920)
Санузел — 5,6 м² (1,803,105), выводы под сантехнику готовы
Котельная/техпомещение — 5,6 м² (1,803,105)
Коммуникации
— Электричество подключено
— Газ подведён и подключение оплачено, включение — в ноябре
— Вода — скважина
— Канализация — септик
— Оптика в посёлке (к дому ещё не заведена)
Юридически и гарантии
Адрес присвоен, дом в ЕГРН, один собственник, обременений нет. Ипотека и маткапитал возможны. Гарантия от строительной компании — 5 лет. Передам проект, сметы, инженерные схемы и отчёт приёмки/замеров.
Инфраструктура
Школа — ~10 минут. На въезде в посёлок строится ТЦ. Тихое зелёное окружение и быстрый выезд в город.
Цена и условия
Дом свободен, быстрый выход на сделку, показы в любое время — подстроюсь. Готов работать с агентами.
Звоните/пишите — отвечаю оперативно. Если вы искали компактный одноэтажный дом с правильной планировкой, высокими потолкам
Расположение
Ленинаван, улица А.Н. Колмыкова, 80
