Арт. 127190129 Продается загородный дом с шикарным видом на Миусский лиман в СНТ "Кристалл" (Золотарёво)
Ключевые преимущества:
Потрясающий вид: Первая линия, дом на возвышении. Панорамный вид на Миусский лиман и долину из окон.
Идеальная локация: Всего 15 минут на авто от Таганрога по асфальтированной дороге. Рядом магазины, ФАП, регулярный транспорт.
Полная готовность: Газовое отопление, своя скважина, стабильное электричество, интернет
Гибкие условия: Рассмотрим ипотеку, материнский капитал, сертификаты, обмен на ликвидную недвижимость.
Описание объекта
Располагается в живописном месте деревни Золотарёво (СНТ "Кристалл"). Дом стоит на возвышении, на первой линии — это гарантирует незабываемый панорамный вид на Мисский лиман и всю долину, который открывается из всех основных комнат.
Транспортная доступность и инфраструктура:
15 минут на автомобиле до Таганрога по идеальной асфальтированной дороге.
Участок находится в 50 метрах от основной дороги (тихо и чисто).
В шаговой доступности магазины и ФАП.
Школьный автобус для детей, общественный транспорт каждый час.
В декабре 2024 в СНТ проводится оптоволокно для высокоскоростного интернета.
Дом и коммуникации:
Общая площадь: 106 м² (1 этаж + мансарда).
Планировка 1 этаж: просторная прихожая (15 м²), кухня (8 м²), три жилые комнаты (12, 14 и 15.5 м²), ванная комната (4 м²).
Планировка мансарда: две уютные спальни (13.8 и 11 м²), техническая комната (4 м²) с подведенными коммуникациями — готова к переделке во вторую ванную.
Качество строительства: Полы — массивная доска 50 мм + фанера + ламинат.
Коммуникации: Магистральный газ (отдельная котельная), своя скважина, отдельный ввод электричества (СИП, стабильное напряжение 220В).
Дополнительный доход: На участке зарегистрирован ГРПШ с 15 свободными подключениями — возможность для заработка при подключении новых соседей.
Уникальная технология строительства — ГЛИНОЧУРКА (Cordwood):
Дом построен из огромных еловых чурок и глиняного раствора. Это не просто дань экологии, это реальные преимущества для жизни:
Экологичность и здоровый микроклимат: Дерево и глина "дышат", регулируя влажность.
Высокая энергоэффективность: Огромная тепловая масса стен аккумулирует тепло зимой и прохладу летом. В самые холодные месяцы счет за газ не превышал 1800 рублей.
Феноменальная звукоизоляция и долговечность.
Неповторимая эстетика: Стены — это произведение искусства, создающее уютную атмосферу.
(Примечание: технология требует предварительной сушки дров и более длительного процесса строительства, что объясняет высокое качество и стоимость работ).
Участок и благоустройство:
Участок ровный, ухоженный, по периметру огорожен деревянным забором.
Ворота и место для парковки автомобиля.
Беседка с мангальной печью для отдыха с видом на лиман.
Продуманный ландшафт: хвойные и плодовые деревья, хризантемы, розы, луковичные. Цветение продолжается до декабря, а зимой сад остается зеленым и красивым благодаря хвойникам.
Финансовые и юридические условия
Цена: Договорная. Разумный торг уместен после просмотра.
Документы: Чистые. Проведены все юридические проверки. Готовы к сделке.
Формы расчетов: ПОДХОДЯТ ЛЮБЫЕ:
Ипотека (в том числе как переуступка)
Материнский (семейный) капитал
Жилищные сертификаты
Наличный расчет
Обмен: Рассмотрим в счет оплаты ликвидные объекты недвижимости (квартиры, дома, доли, участки).
Причина продажи: Переезд в другой регион.
Заключение:
Этот дом — идеальный выбор для тех, кто ценит тишину, природу, панорамные виды, но не готов отказываться от удобств цивилизации и развитой инфраструктуры. Это готовое к комфортной жизни пространство без юридических рисков, с гибкими условиями покупки.
Не упустите свой шанс жить в уникальном, теплом и энергоэффективном доме с одним из лучших видов в районе!
Звоните прямо сейчас, чтобы задать вопросы и договориться о просмотре! Выезжаю оперативно в удобное для вас время.
