ОТ СОБСТВЕННИКА!
Продается единым лотом территория из 4 земельных участков общей площадью 10,7 га, расположенная в центральной части Обильненского сельского поселения Азовского района. Участки без построек, с двух сторон примыкают к границам пос. Овощной.
Основные характеристики:
— Общая площадь: 10,7 га (107 000 кв.м)
— 4 участка в частной собственности
— Без построек
— Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
— Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства
— По Генеральному плану территория расположена в зоне производственного и коммунально-складского назначения (ПК)
— Документы готовы к сделке
— В собственности более 5 лет
— Возможна помощь в объединении участков и смене вида разрешенного использования под коммерческие задачи (по договоренности)
Важно о зоне ПК:
В градостроительстве промышленная зона (ПК) — это функциональная территория, предназначенная для размещения производственных предприятий, складских комплексов, логистических центров, коммунальных объектов и транспортной инфраструктуры.
Фактически территория уже включена в зону ПК по Генеральному плану, что позволяет изменить вид разрешенного использования с сельскохозяйственного производства на виды использования, предусмотренные для производственной и коммунально-складской деятельности (ПК) в установленном порядке.
Ключевое преимущество: минимизация административных барьеров и сроков запуска проекта.
Факт включения участка в территориальную зону производственного назначения (зона ПК) согласно действующему Генеральному плану и ПЗЗ района радикально упрощает реализацию любого коммерческого проекта:
• Отсутствие региональных согласований: самый сложный и ресурсоемкий этап девелопмента — прямой перевод земель из сельскохозяйственной категории в промышленную, требующий распоряжения властей субъекта РФ, — уже пройден.
• Муниципальная юрисдикция: внесение изменений в ПЗЗ и смена видов разрешенного использования (ВРИ) находится в исключительной компетенции органов местного самоуправления (администрации района).
• Свободный выбор профиля: в рамках установленной зоны ПК инвестор вправе выбрать любой основной ВРИ из градостроительного регламента по заявительному принципу. Вы работаете исключительно в правовом поле местных правил застройки, что полностью исключает необходимость долгих согласований на уровне Правительства области.
Коммуникации:
— газ — на участке
— электричество — на участке
— вода — на участке
Транспорт и подъезд:
— ровная асфальтированная дорога с двух сторон участка
— расстояние до трассы — 1,5 км
— до железнодорожной магистрали — около 59 м
— до г. Ростов-на-Дону — 11 км
— до г. Азов — 11 км
Участок расположен вне зоны поймы р. Дон.
Стоимость за все участки — 42 000 000 рублей.
Звоните или пишите — предоставлю документы, отвечу на вопросы и организую просмотр участка.
С уважением, Собственник.
