1. Юридический статус и история владения
Квартира находится в собственности с 1997 года, что подтверждается длительным сроком владения и отсутствием каких-либо обременений (залоги, аресты, права третьих лиц). Это гарантирует:
Чистоту сделки: отсутствие юридических рисков, связанных с правами третьих лиц или судебными спорами.
Возможность быстрой продажи: продавец не нуждается в отсрочке сделки, не связан с необходимостью выезда или поиска альтернативного жилья. Договор купли-продажи может быть заключён и исполнен в кратчайшие сроки.
Прозрачность истории объекта: длительный срок владения одним взрослым собственником исключает сложные цепочки наследования или сомнительные сделки в прошлом.
2. Архитектурные и технические характеристики дома
Объект расположен в кирпичном доме типа "сталинка", построенном в 1956 году.
Материал стен: кирпич обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию. Толстые стены сохраняют тепло зимой и прохладу летом, что снижает расходы на отопление и кондиционирование.
Этажность: 3-этажный дом создаёт камерную атмосферу, мало соседей, отсутствие лифта (что для 2-го этажа не является минусом).
Планировка: квартира на 2-м этаже — оптимальный вариант: нет сырости и шума первого этажа, не нужно подниматься высоко по лестнице, как на третьем.
3. Планировка и площадь квартиры
Квартира имеет классическую для "сталинок" рациональную планировку:
Общая площадь: 39,7 м².
Жилая площадь: 26,7 м².
Комнаты: две, полностью изолированные и несмежные. Это означает, что в каждую комнату ведёт отдельный вход из коридора, а не через другую комнату. Такая планировка обеспечивает высокий уровень приватности для всех членов семьи и идеально подходит для сдачи в аренду (посуточно или долгосрочно).
Санузел: раздельный (ванная и туалет разделены), что удобно при одновременном использовании несколькими людьми.
4. Высота потолков и возможности перепланировки
Потолки высотой около 3,1 метра — это характерная черта домов сталинской эпохи.
Визуальный комфорт: создаётся ощущение простора и "воздуха".
Функциональные возможности: высота перекрытия позволяет обустроить антресольный этаж (спальное или рабочее место), что значительно увеличивает полезную площадь квартиры без изменения её официальной площади. Частично антресоль уже оборудована.
5. Состояние объекта и потенциал для ремонта
Квартира требует ремонта, но находится в состоянии "под заселение":
Базовые коммуникации подключены: сантехника функционирует, окна целые (сохраняют тепло), полы есть.
Жить можно уже сейчас: нет необходимости вкладывать средства в черновые работы или замену инженерных систем.
Свобода творчества: покупатель получает возможность сделать ремонт "под себя", не переплачивая за чужие дизайнерские решения и не сталкиваясь с необходимостью демонтажа старых покрытий. Это идеальный вариант для тех, кто хочет реализовать собственный проект интерьера.
6. Дополнительные условия сделки
Продавец готов оставить мебель и всё, что видно на фотографиях (обсуждается индивидуально). Это позволяет новому в
