Арт. 65691470 Продается светлая и теплая (не угловая) квартира с панорамным видом из окна на центр города, этаж 7/17.
Цена может быть увеличена при продаже с мебелью и бытовой техникой(по договоренности).
В собственности более 5 лет/ 1 собственник, без обременений и без материнского капитала, при продаже будет указана полная стоимость в договоре. Документы готовы к продаже, быстрый выход на сделку.
Район - Железнодорожный (считается самым зеленым и экологичным в городе, граничит с центром/Ленинским р-ном).
До центра и 3х вокзалов (автовокзал, пригородный, главный железнодорожный) можно добраться на а/м за 5-10 мин./ или 30 мин. ходьбы.
ЖК сдан а эксплуатацию в 2015 г., квартира приобреталась у застройщика (ремонт не от застройщика), в аренду не сдавалась.
Жилой комплекс находится в окружении малонаселенного частного сектора и территории Ботанического сада ЮФУ. Близость к центру города (5-10 мин. на а/м) и к природе одновременно - ЖК построен в приграничной зоне с ул. Текучева (в 10 мин. ходьбы), а Ботанический сад ЮФУ - самая крупная экологическая природная зона в городе (площадь - 160 га).
Дом находится на возвышенности, 2я линия от р. Темерник (в отличие от остальных 3х домов ЖК Акварель - 60, 62, 64 - данные дома 1й линии находятся в низине с крутыми спусками). Ростовскими художниками в 2023 г. часть бокового фасада украшена муралом ( с портретом донс. атам. М. И. Платова).
В доме установлено видеонаблюдение, есть консьерж, чистый подъезд, 2 лифта Otis.
Жилая комната имеет прямоугольную форму планировки (в отличие от типовых асимметричных г-образной формы в ЖК Акварель), выделены 3 зоны освещения, мебель Икеа/двойной зеркальный шкаф-купе.
Кухня увеличена за счет коридора (не является перепланировкой) и имеет выход на лоджию, кухонный гарнитур Икеа (глянцевый фасад шкафов) с бытовой техникой Electrolux.
В ванной установлены: бойлер для нагревания воды (Haier), ванна с антискользящим покрытием и ручками (Smavit).
Напольное покрытие в коридоре, на кухне и на лоджии - плитка (уровень пола на лоджии приподнят), в жилой комнате - ламинат.
Тихие соседи - с одной стороны у соседей выполнена звукоизоляция, а со второй стороны/зона кухни - пожарная лестница.
На территории ЖК есть двухуровневая подземная/наземная автостоянки, детские/спортивные площадки, благоустроенная набережная с выходом к р. Темерник и зоной барбекю (мангальная зона), магазины Фасоль и Апекс (режим работы с 7 до 00), Оzоn, стоматология, салон красоты, дом быта (ателье, ремонт обуви и др.), шиномонтажная мастерская, детский центр, арт-студия и др. Аренда парковочного места для а/м : открытая охраняемая стоянка на территории ЖК - 100 руб./сутки, машиноместо в подземном паркинге 4-5 тыс. в месяц.
В 5 мин. ходьбы от дома находятся Пятерочка, Фасоль и Апекс, а в 10 мин. ходьбы Магнит, 3 аптеки, пекарня-кондитерская, фотоуслуги, Красное и Белое, гастроном и др. Рядом с домом находятся пункты выдачи заказов Ozon (5 мин.), Wildberries (10 мин.), служба экспресс-доставки СДЭК (15 мин.). В ш
