Предлагается к продаже отдельно стоящее здание в жилом фонде
и земельный участок ( 13 соток с возможностью расширения до 51сотки)
Вернее сказать, что продается сама
возможность реализации
проекта строительства
в коммерческо-потенциальном месте
г Ростова н\Д
пр. Михаила Нагибина,57
Цена ___ суммарная :
За 2\3 доли здания, два частных участка перед въездом 68кв.м. и прекращение права расположения нежилых двух строений на них.
Одним словом , цена за освобождение от присутствия Основного собственника.
Влияние на стоимость оказывает то, что в ближайшей перспективе планируется скоростной трамвай , а еще раньше уширение автодороги .
Общие расходы застройщика могут быть объективно снижены в случае довыкупа оставшейся 1\3 доли здания ( 9 помещений других собственников) по средневзвешенным значениям ( собственники не возражают , т.к. понятно, что новый Основной собственник в здании будет делать ремонт коммуникаций, конструктивных элементов или реконструкцию), а также решение основного собственника о признании дома ветхим и включении в КРТ ( комплексное развитие территории) .
Суммарная площадь здания 1984.4кв.м.
По техпаспорту 1998г. строительный объем 4354куб.м.
К.н. здания 61:44:0010843:13 ( этажность:3, с учетом подвала, который до середины здания ).
К.н. з\участка 61:44:0010843:316 площадью 1212кв.м.
+ ДВА з\участка, которые также продаются:
К.н. 61:44:0010843:75 площадью 40кв.м.
К.н. 61:44:0010843:75 площадью 28кв.м.
ВСЕГО площадь участка 1280 кв.м.
Здание 1950г. постройки .
Если застройщик располагает возможностью , то можно рассмотреть вопрос об освоении не только этого конкретного продаваемого здания , но и рядом расположенных ( 53\2, 55) и получится хорошее место для коммерческой деятельности или жил комплексов высотных.
Тем более, такой же дом 53\2 уже признан аварийным и компенсации всем выплачены ( участок к.н. 61:44:0010843:10 площадь 1241кв.м.) и эта площадь может быть также задействована застройщиком , если запланировать возведение нескольких высотных объектов.
Здание 55а (к.н. участка 61:44:0010843:9 площадью 1522кв.м.)
Здание 55 (бывший отель, не используется никак с 2020года, после эконом кризиса , обусловленного ковидом ) , к.н. 61:44:0010843:41 площадью 1033кв.м.
Суммарно площадь участков Фасадных 53\2, 55 и 57 составляет 3554кв.м., а если задействовать 55а площадью 1522кв.м = 5076кв.м.
Со Всеми оставшимися собственниками проведена встреча, абсолютно все согласны на продажу. Готовы к диалогу, есть номера телефонов.
Таким образом , к продаже готово целиком здание.
Эта работа по взаимодействию и информированию также выполнена для потенциального застройщика ( покупателя).
