Готовый промышленный комплекс 20 Га в Каменск-Шахтинском (Ростовская обл.), 10 км до трассы М-4 Дон, рядом с ЛНР.
Вся инфраструктура подключена и оформлена — можно заходить и запускать производство.
Главное — уникальная энергетика:
Электричество 30 МВт по схеме ВН, 6/30 кВ — самый дешёвый тариф в сети, 4 фидера от Каменской ТЭЦ.
Газ высокого давления — 500 тыс.м/сут по цене на 20% ниже рынка. При полной загрузке экономия только на газе — около 500 млн ₽ в год. Технически газопровод тянет до 1,1 млн м/сут.
Ж/д ветка 340 м заходит прямо в турбинный цех — грузопотоки без логистических наценок.
Что входит:
Земля 20,5 га в собственности, промназначения (4 участка с оформленными КН).
Недвижимость 17 360 м²: турбинный цех, 5-этажный АБК, химцех, мехмастерские, склады, компрессорная, ГРП, кислородная, ФОК, столовая.
Вода — централизованная + возможность забора из реки.
Канализация фекальная и промливневая, противопожарный водопровод.
Внутренние автодороги 1,4 км, освещение территории.
Ограждение 2,2 км, КПП.
Экономика для покупателя: Подключение 30 МВт с нуля в регионе — это 150300 млн ₽ и 23 года согласований. Здесь всё уже есть. Для запуска газа нужна только ревизия ГРП — 56 млн ₽.
Под что подходит: Энергоёмкое и газоёмкое производство — металлообработка, литьё, стекло, керамика, химия, пищепром, переработка. Отдельный сценарий — ЦОД / вычислительная инфраструктура: 30 МВт сразу + потенциал газопоршневой генерации на газе до 250 МВт для автономии.
Документы и сделка: Весь имущественный комплекс на одном юрлице (ООО-актив-холдер, деятельности не ведёт). Варианты: продажа имущества, 100% долей ООО или совместный проект. Документы готовы, объект доступен для осмотра.
Торг возможен - после осмотра и в предметном диалоге.
