Арт. 139864104 НЕ ФЕЙК.
В продаже уникальная квартира в центре города. Для ценителей уютных, исторических зданий, с возможностью сделать современный ремонт, сохранив атмосферу тепла и уюта.
Состояние квартиры:
• 3 комнаты, все изолированные. Раздельный санузел. Удобная прихожая и планировка.
•Все полы обследованы на предмет влаги, грибка и гнили — признаков поражения не выявлено.
•В двух комнатах и кухне установлены новые окна REHAU. Сетки противопылевые, москитные в комплекте.
•Внешние металлические откосы.
•Внутренние откосы утеплены XPS.
•Выполнен демонтаж слабых и ветхих покрытий потолка и стен до кирпича и дранки практически во всех помещениях, что упрощает ремонт.
•Одна комната отремонтирована. Стены гипсокартон, обои, покраска, пол прокручен фанерой 15 мм в два слоя на клей.
• Осталось сделать натяжной потолок и чистовое половое покрытие. (проводка в этой комнате новая)
•Потолок во всех помещениях закрыт пароизоляцией, слабые участки усилены полосами фанеры толщиной 15 мм.
•На кухне черновые полы заменены на фанеру 18 мм в два слоя с проклейкой.
•При обследовании пространства между квартирой и чердаком следов поражения лаг не обнаружено.
•Старый утеплитель (минеральная засыпка) сохранен. Аналогичная конструкция используется и в межэтажных перекрытиях.
•Продухи для микровентиляции полов сохранены.
•В одной комнате остались деревянные окна и натяжной потолок от прежних владельцев.
•Стена между кухней и большей комнатой — разгрузочная, а не несущая — возможно обустройство проема с укреплением для получения столовой — гостиной.
• Дом расположен на второй линии от проспекта Михаила Нагибина, пересечение с Нариманова.
• В пешей доступности вся необходимая инфраструктура. Остановка 100 м. Парковка находится непосредственно рядом с домом.
Дополнительные преимущества:
• Зеленый двор с взрослыми деревьями, летом квартира не перегревается.
• Центральное отопление работает исправно — зимой в квартире тепло.
• При желании возможно устройство индивидуального отопления: имеется газовая колонка и полноценный дымоход.
• В доме всего 8 квартир, все квартиры жилые. Интеллигентные соседи.
• Имеется собственная секция в общем подвале площадью около 5 м².
• Собственная терраса — 10 м, с возможностью сделать мастерскую, кабинет или зимний сад.
Дополнительная информация о квартире и доме:
• В доме уже выполнен капитальный ремонт газовых сетей и электроснабжения (20252026 гг.).
• В планах капитальный ремонт систем водоснабжения, канализации и отопления (20262027 гг.).
• Капитальный ремонт кровли запланирован на 20272028 гг.
• Также предусмотрен ремонт фасада и фундамента.
Подвал:
• Вход в подвал осуществляется из подъезда.
• Подвал сухой, без сырости, таким остается уже много лет.
Кровля:
• Кровля обследована.
• Все потенциальные места протечек над квартирой и лоджией временно герметизированы методом наплавляемой кровли для сохранения герметичности до проведения капитального ремонта.
Конструкции дома:
• Межэтажные перекрытия деревянны
