Жилой дом на 35-й линии находится в историческом районе Нахичевань.
В десяти минутах ходьбы от дома расположена центральная площадь со сквером, театром, концертным залом, музеем русско-армянской дружбы и храмом Сурб Арутюн. За двадцать минут можно дойти до железнодорожной станции Красный Аксай. Всего в 100 метрах от дома останавливаются автобусы, маршрутные такси и троллейбусы, которые едут до центра и других районов Ростова-на-Дону, главного железнодорожного вокзала, автостанции. Расстояние до международного аэропорта Платов 41 км.
На первом этаже дома расположены два офисных помещения. В соседнем доме находится поликлиника, в двух шагах гимназии 12 и 14, гастроном, супермаркет Пятерочка, детская поликлиника. За десять минут можно дойти до площади Карла Маркса со сквером, вокруг которой сосредоточены различные объекты инфраструктуры: Дом культуры, театр, концертный зал, рынок, кафе, торговые центры, магазины и аптеки.
В пешей досягаемости несколько ВУЗов, техникумов и колледжей. В одной минуте пешком от дома находится остановка автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, которые следуют в центр Ростова-на-Дону и в соседние районы, а также до ТЦ Мега в Аксае. На общественном транспорте можно доехать напрямую до Педагогического университета, Консерватории, Государственного экономического университета, Южного Федерального университета, Театра драмы и музыкального театра, нескольких торговых и спортивных комплексов.
В жилом доме 11 этажей, включая подземный уровень с паркингом на 29 машиномест, и технический 10-й этаж, где находится индивидуальная газовая котельная. В квартире две лоджии (выход на них предусмотрен из спальни и кухни). Жилье сдается с черновой отделкой (металлопластиковые окна, металлическая входная дверь, биметаллические радиаторы, стояки воды и канализации).
