Предлагается великолепный сад с садовым кирпичным домом в Кочеванчике Азовского района Ростовской области, бывшее ДНТ Спутник .категория -земли населенных пунктов, ИЖС.. Электричество, скважина с хорошим дебетом воды. По винограду подземный полив через форсунки (1,4 л. на куст) и по яблоням на М9 наземный полив через форсунки с расходом воды 0.8 литра в минуту.
Плодоносный горизонт 72 см. Азовский чернозём. Участок находится рядом с деревней, которая не на горе. На горе уровень плодоносного горизонта 42-45 см.
Растут и прекрасно плодоносят взрослые плодовые деревья и виноград. А именно 24 яблони на карликовом подвое М9 и 2 яблони на среднерослом подвое ММ 106, 3 отлично плодоносящие груши, 2 персика сорт "Коллинз" и вишня (к/с)сорт "Владимирская". Все плодовые саженцы приобретались в питомнике "Красный сад" г. Батайск.
Сорта яблонь на М9 - "Голден Рейнджерс", "Фуджи Ацтек", "Фуджи", "Моди", "Бребурн" и "Ред Делюшес". Среднерослый подвой ММ 106 яблони "Слава Победителям" и Айдаред.
Груши - Талгарская красавица - 2 Урожайность от огромной до чудовищной и "Коллет" - 1 дерево. Очень крупная и сочная. Вкуснятина!
Виноград - кусты взрослые, сорта столовые-Кишмиш 342, Арочный, Памяти Негруля, Лора , Оригинал, Новый подарок Запорожья, Кутузовский, Декабрьский. Виноград укрывной. Вредителей нет. Садовые деревья и виноград обрезаются осенью.
Саженцы приобретались в институте,
В междурядьях между плодовыми деревьями и виноградом используется многолетнее залужения с мятликом луговым, что гарантированно не даёт трескаться, перегреваться почве, а также сохраняет капиллярную влагу которая аккумулируется на листовом аппарате мятлика лугового. Точка росы находится не в воздухе а на поверхности листьев и капиллярная влага возвращается обратно, а не испаряется.
Полив по винограду в 1999 году для подземного полива винограда (он был ещё небольшим) выкопаны траншеи с керамзитом в геотекстиле глубиной 70 см. и 2 метра длиной с вставкой из асбоцементной 100 мм. Диаметр колбасок с керамзитом 360-370 мм.Участок с домом расположен в 45 метрах от асфальтовой дороги Самарское - Ново-Николаевка. Газовая труба рядом с дорогой.
Территория считается территорией хутора Кочеванчике с правом прописки. Садовый участок поставлен на кадастровый учёт, дом как жилой до конца не поставили. Стены кирпичные, внутренняя сторона саман 26-27 см. по обрешётке по вертикальным стойкам, далее оргалит и обои.
Дом теплый, летом прохладно из-за самана, до поздней осени тепло и сухо.
Имеется сухой вентилируемый подвал с оклеечной гидроизоляцией по 15 см. и армированным полом. Качественный бетон. Сделано на совесть. Делал сам. Размеры - 175/170/170 см. (высота, длина/ширина высота.
Схема домика с промерами сделанными в апреле т.г. на фото. Желателен внешний ремонт домика. Не течёт. Дом идёт как бонус к саду , 6е оформлен. Первый сад у нас с 1976 года, этот с начала основания.Сам потомственный аграрий, бабушка "Заслуженный агроном". Стоимость может быть скорректирована
