Только на Циан
5 400 000 ₽
102 273 ₽/м²・НДС не облагается
Арт. 139215731 ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ. ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ 52,8 м² + УЧАСТОК 5 СОТОК
Идеальная инвестиция для запуска собственного бизнеса или пассивного дохода от аренды. Объект не требует дополнительных вложений в ремонт и полностью готов к работе с первого дня сделки.
Что продаем:
Здание: Капитальное отдельностоящее здание общей площадью 52,8 кв.м.
Земля: Участок 5 соток (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования позволяет коммерческую деятельность. Все в собственности. Возможна установка летней веранды до 20 посадочных мест.
Статус: Свободное назначение. Юридически чистый объект, один собственник.
Фасад и вход: Главный фасад выходит на дорогу (потенциальная рекламная площадь более 10 метров). Свой отдельный вход с удобной парковочной зоной на 46 автомобилей непосредственно перед зданием.
Инженерия и коммуникации (полностью готовы):
Электричество: 30 кВт.
Отопление: Автономное газовое, свой узел учета газа. Температура регулируется внутри помещения.
Вода и канализация: Центральные городские сети, новые точки ввода. Разводка под санузел, кухню и моечную зону уже выполнена.
Внутренняя готовность под общепит: Помещение идеально зонировано:
Зал для гостей: ~25 кв.м (около 2025 посадочных мест).
Кухонный цех: ~15 кв.м, чистовая отделка кафелем, выведены жироуловители.
Санузел для персонала и гостевой туалет.
Складская зона и место под холодильные камеры. Стены оштукатурены и окрашены, на полу керамогранит, потолки "Армстронг" со встроенным светом.
Почему это выгодное вложение:
Поток клиентов обеспечен: Расположение вдоль дороги гарантирует постоянный трафик автомобилистов. Идеально под формат кафе быстрого питания, кофейни навынос, пекарни.
Вы сами себе хозяева. Режим работы — круглосуточный, любая наружная реклама, разгрузка машин в любое время.
Мгновенный запуск: Не нужно тратить месяцы на стройку, проектирование вентиляции и замену проводки. Купил — открылся — работаешь.
Универсальность: Если концепция кафе надоест, здание легко перепрофилировать под шиномонтаж, ветеринарный кабинет, ПВЗ Wildberries/Ozon.
Документы: Полный пакет правоустанавливающих документов готов к сделке. Один взрослый собственник без обременений, долгов по коммуналке нет. Подходит под безопасные расчеты через аккредитив любого банка РФ.
Возможен обмен с доплатой на жилую недвижимость, земельный участок или автомобиль.
Торг после просмотра реальному покупателю. Купить помещение в переулке Первомайский в городе Волгодонск.
