Инвестиционная перспектива: коммерческая недвижимость в сердце Новочеркасска
В динамично развивающемся центре Новочеркасска, на оживлённом Баклановском проспекте, 25, открывается уникальная возможность для выгодного вложения капитала. К продаже предлагается комплекс коммерческих помещений, расположенных в капитальном здании 1992 года постройки, отличающемся не только престижным местоположением, но и продуманной кабинетной планировкой, идеально подходящей для широкого спектра бизнес-задач.
Стратегическое расположение и высокий потенциал
Здание, расположенное на первой линии, обеспечивает максимальную видимость и доступность для потенциальных клиентов и партнёров. Близость к остановке общественного транспорта и высокая проходимость района гарантируют постоянный поток целевой аудитории. Наличие развитой инфраструктуры, включая магазины, кафе и офисы, создаёт комфортную среду для ведения бизнеса и привлекает как арендаторов, так и конечных потребителей. Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к объекту.
Предлагаемые к продаже помещения:
1-й этаж: 274,5 кв.м. (кадастровый номер: 61:55:0011304:614). Помещение уже приносит стабильный доход от аренды (заключён долгосрочный договор до 30.11.2032 года, ежемесячный доход около 135 тысяч рублей (без НДС).
2-й этаж: 274,4 кв.м. (кадастровый номер: 61:55:0011304:615).
3-й этаж: 264,1 кв.м. (кадастровый номер: 61:55:0011304:616).
4-й этаж: 263,4 кв.м. (кадастровый номер: 61:55:0011304:617).
Лестница (МОП): Часть нежилого помещения площадью 178,7 кв.м. (кадастровый номер: 61:55:0011304:618).
Земельный участок и коммуникации
Общая арендуемая площадь земельного участка составляет 5030,0 кв.м. (кадастровый номер 61:55:0011304:4). Договор аренды заключен с КИМИ Администрации г. Новочеркасска предусматривает автоматическую пролонгацию, что гарантирует стабильность использования участка.
Коммуникации: Здание обеспечено центральным отоплением, водоснабжением и водоотведением. Санузлы расположены на этажах.
Важные условия покупки:
Электроснабжение: Покупатель самостоятельно организует подключение и учет электроэнергии своими силами и за свой счёт.
Обратная аренда: Обязательным условием является краткосрочная обратная аренда площадью 290,5 кв.м., 2-4 этажах Здания, сроком 8 месяцев по ставке 200 руб. за кв.м. (без учета НДС / с учетом НДФЛ в соответствии с законодательством РФ).
Продажа осуществляется напрямую от собственника — ПАО Ростелеком. Цена с учетом НДС. Обеспечивается грамотное оформление сделок и юридическая чистота объектов.
Рассматриваем предложения от брокеров и риелторов, готовы к заключению договора на оказание услуг. В наличии множество других объектов недвижимости в регионах ЮФО.
Звоните! Будем рады ответить на все вопросы.
