Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Ростове-на-Дону
Продажа
Продажа квартир-студий в Ростовской области
Азовский район

Купить квартиру-студию в пятиэтажке в Азове

Найдено 1 объявление
На карте
Студия, 19 м², 2/5 этаж
Ростовская область, Азовский район, Азов, Севастопольская улица, 109
2 600 000 ₽
136 842 ₽/м²
Продается уютная студия площадью 19 кв. м на втором этаже кирпичного дома, расположенного в живописном городе Азов по адресу: Севастопольская улица, 109. Дом был построен в 1973 году и имеет всего пять этажей. Высота потолков в квартире составляет 2.45 метра, что создает ощущение простора. Квартира оформлена в стиле "евроремонт", поэтому вам не придется беспокоиться о дополнительных вложениях. В светлой и функциональной студии удобно организована жилая зона и кухня площадью 5 кв. м. Совмещенный санузел оборудован всем необходимым. Окна квартиры выходят на улицу, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Дом находится в благополучном районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, клиники и магазины, что делает проживание здесь особенно комфортным для семей с детьми. Для автомобилистов предусмотрена наземная парковка рядом с домом. Условия сделки: продажа от собственника, без посредников. Возможна покупка в ипотеку, все документы готовы к сделке. Квартира полностью юридически чиста, без обременений и долгов. Приглашаем вас на просмотр этой замечательной квартиры. Звоните и записывайтесь на удобное время. Не упустите шанс стать владельцем уютного жилья в прекрасном районе!
Собственник
ID 112048890
два дня назад
10 июл, 21:19

Дополнительные предложения по вашему запросу

2-комн. квартира, 48,5 м², 10/25 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный, мкр. Нижегниловской, Заводская улица, 25 от Азов
6 150 000 ₽
126 804 ₽/м²
**Евро-2. 48,5 м². 10 этаж из 25. 2017 год. 6 100 000 ₽** Эту квартиру делали для себя, а не на продажу. Поэтому здесь нет компромиссов в материалах и нет ничего, что нужно переделывать. Заезжай и живи **Кухня** Угловой гарнитур, продуманная современная кухня. Фартук — тёмно-зелёная глянцевая плитка. Встроенная вытяжка, открытые полки, трековое освещение. Холодильник Samsung No Frost остаётся. Всё остаётся. **Комната** Авторская роспись стены — акварельный градиент, не обои. Дверь в полноценную гардеробную. 10-й этаж — тихо, светло. **Санузел** Испанская плитка пэчворк, тропический душ, подвесной унитаз Geberit. Стиральная машина LG встроена под столешницу — не стоит посреди комнаты. Водонагреватель Ariston скрыт в шкафу. Горячая вода своя — никаких летних отключений. Тёплый пол. **Прихожая** Металлическая входная дверь с зеркалом в полный рост. Просторно, светло. Тёплый пол. **Лоджия** Утеплённая. Тёплый пол. Полноценное дополнительное пространство, а не просто выход на улицу. **Вода** На входе в квартиру установлена система фильтрации воды. Счётчики Пульсар. **Что остаётся в квартире** Холодильник Samsung, стиральная машина LG, водонагреватель Ariston, вся встроенная техника и мебель — по договорённости. **Планировка:** — Жилая: 19,6 м² — Кухня: 11 м² — Санузел: 5,3 м² — Лоджия: 4,3 м² 1 собственник. Проверено в Росреестре. Документы в порядке. Заезжай и живи. Вопросы — пишите, покажем спокойно. *Агентствам и риэлторам просьба не беспокоить. Не звоните с предложениями добавить объект в базу или взять его в работу. Продаю самостоятельно.*
Собственник
ID 86857602
неделю назад
4 июл, 11:46
1-комн. квартира, 42,9 м², 11/21 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Западный, Извилистая улица, 17/1 от Азов
4 950 000 ₽
115 385 ₽/м²
Собственник !!! Продаю светлую , просторную квартиру . Район ЗЖМ. Инфраструктура : рядом остановка общественного транспорта , детский сад, школа , несколько тренажерных залов , магниты и пятерочки, ВБ и озон . Квартира находится на 11 этаже , имеется 2 лифта ( грузовой и пассажирский ) Соседи тихие и семейные люди . Потолки натяжные , на полу в ванной плитка , на лоджии керамогранит ( имеется подогрев пола) , на кухне и в спальне линолеум . Стены в кухне и в коридоре - обои под покраску , в спальне структурная штукатурка Квартира идеальный вариант для сдачи в аренду или же для жизни семьи из 2-3 человек . Из мебели и техники оставим - встроенный шкаф купе , кондиционер , кухонный гарнитур , шкаф в ванной над стиральной машинкой , варочную панель , духовой шкаф и кухонную вытяжку. Ареста нет , доли детям не выделяли при покупке , мат капитал не использовали
Собственник
ID 105135184
четыре дня назад
8 июл, 16:06
2-комн. квартира, 47 м², 7/9 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Ростовская область, Азовский район, Азов, Московская улица
3 500 000 ₽
74 468 ₽/м²
Продаётся 2 комнатная квартира в Центре города в хорошем состоянии ,два балкона ,санузел совмещён ,при продаже остаётся вся мебель .
Агентство недвижимости
Перспектива
Документы проверены
2 недели назад
25 июн, 15:50
Заселяйтесь в отпуск
Проживите отпуск по-новому там, где вы еще не были
Посмотреть
1-комн. квартира, 18 м², 9/9 этаж
Ростовская область, Азовский район, Азов, улица Васильева
950 000 ₽
52 778 ₽/м²
К продаже предлагается 1конатное общежитие на 9м этаже. Кухня и сан. комнаты общего пользования. Комната 18 кв.м.,состояние хорошее. Локация удобная,центр города в шаговой доступности,рядом школы,детские сады ит.д. Торг на осмотре.
Агентство недвижимости
Перспектива
Документы проверены
2 недели назад
25 июн, 11:53
1-комн. квартира, 36 м², 7/9 этаж
ЖК «5 элемент-монолит»
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Левенцовский, улица Еременко, 112 от Азов
4 050 000 ₽
112 500 ₽/м²
Арт. 135910509 Продается 1 комнатная квартира на Левенцовке с новым ремонтом и современной техникой и мебелью. Ремонт делали как для себя. Дом очень хороший, коммунальные платежи небольшие, есть возможность перекрывать отопление и не платить за него в зимний сезон. Во дворе современная детская площадка, школа совсем недалеко, рядом два детских сада. Транспортная развязка удобная, можно доехать в любой конец города. В квартире уютно, светло и красиво, звоните, приходите, покупайте. Комиссия оплачивается отдельно.
Агентство недвижимости
Дон-МТ-недвижимость
Суперагент
вчера
вчера, 18:25
1-комн. квартира, 44,2 м², 10/25 этаж
С мебелью
Только на Циан
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный, мкр. Нижегниловской, Заводская улица, 25 от Азов
6 500 000 ₽
147 059 ₽/м²
Собственник !!! Фото реальные!!! Предлагаю вашему вниманию Евродвушку: общей площадью 44,2 кв. м с балконом 49,2 кв. м на 10-м этаже 25-этажного кирпично-монолитного дома, построенного в 2017 году. - Жилая площадь: 33,1 кв. м - Жилая комната- 18,7 кв. м - Жилая комната- 14,4 кв. м - Два санузла -3,8 кв.м и 1,6 кв. м - Прихожая - 5,7 кв.м - Балкон застеклённый - 5 кв. м В Квартире выполнен евроремонт и имеется мебель, что позволяет покупателю заселиться и без дополнительных вложений продолжить там жить. Для кoмфоpта имеетcя cплит cиcтeмa и бойлер для воды нa cлучай отключeния горячей вoды. Преимуществом является напольное покрытие плиткой во всех комнатах в квартире. А так же установлен не мало важный прибор Нептун от протечки воды, который самостоятельно перекрывает воду во всей квартире. Квартира принадлежит одной семье с 2017 года, документы готовы для продажи. Дом современный, расположен в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся магазины, детский сад, аптеки, дeтскaя и спортивная плoщадки во двopе и другие объекты, необходимые для комфортной жизни.
Собственник
ID 141022934
2 недели назад
26 июн, 12:33
Студия, 25 м², 5/9 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
ЖК «Грэй»
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Левенцовский, проспект Маршала Жукова, 18 от Азов
3 600 000 ₽
144 000 ₽/м²
я, собственник. не нужно платить процентов и переплат. дом комфорт класса. лучше чем большинство домов на левенцовке. подземная парковка, видеонаблюдение, закрытый двор. хороший качественный ремонт. никто не жил. все новое. документы готовы к продаже, арестов и обременений нет. ипотека и сертификаты подходят.
Собственник
ID 115258553
месяц назад
19 май, 17:47
1-комн. квартира, 37,4 м², 3/10 этаж
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Западный, улица Жмайлова, 6 от Азов
3 650 000 ₽
97 594 ₽/м²
Арт. 133491436 Продается уютная, атмосферная квартира в тихом уголке Западного, с приятным видом из окна на зеленую зону. Квартира после ремонта, не требует вложений и полностью готова к комфортному проживанию. Вся мебель и техника на фото либо новые, либо в отличном состоянии и остается новым владельцам. Окна заменены год назад, двери новые, сделан дизайнерский косметический ремонт, есть отдельная гардеробная и место в жилой комнате, которое можно оборудовать под свои нужды и фантазии. Вся инфраструктура в пешей доступности, удобная транспортная развязка, комфортный заезд, всегда есть места для парковки. Квартира в собственности более 10 лет. Отдельно оплачивается комиссия агентству.
Агентство недвижимости
Дон-МТ-недвижимость
Суперагент
вчера
вчера, 20:25
1-комн. квартира, 37,4 м², 8/10 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный, мкр. Нижегниловской, Магнитогорская улица, 5б от Азов
4 500 000 ₽
120 321 ₽/м²
Квартира от собственника, НЕ агентство. Продаётся 1комнатная квартира общей площадью 37,4 кв.м. Дом находится в спокойном районе с развитой инфраструктурой. Чистый подъезд, ухоженная придомовая территория, небольшие счета от ТСЖ за коммунальные услуги. Отличный вид из окна на Дон, лоджия застекленная, шума от дороги практически не слышно. Санузел совмещенный, сантехника в хорошем состоянии. В квартире техника и мебель остаётся. Квартира готова к заселению, не требует дополнительных вложений. Парковка во дворе свободная, места обычно есть. Квартира в собственности более 5 лет, один взрослый собственник, без обременений и долгов.
Собственник
ID 25786180
Документы проверены
неделю назад
6 июл, 09:16
1-комн. квартира, 31 м², 5/5 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
Ростовская область, Азовский район, Азов, Коллонтаевский переулок, 141
2 900 000 ₽
93 548 ₽/м²
Продаю комнатную квартиру СРОЧНО Квартира в хорошем состоянии. Полностью с мебелью и техникой.
Агентство недвижимости
INGRAD
Документы проверены
3 недели назад
19 июн, 12:25
2-комн. квартира, 45 м², 6/17 этаж
ЖК «5 элемент-монолит»
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Левенцовский, проспект Солженицына, 13 от Азов
5 500 000 ₽
122 222 ₽/м²
Арт. 92470223 ЗЖМ!!! ЛЕВЕНЦОВСКИЙ РАЙОН!!! В продаже эксклюзивная квартира в востребованном районе. Дизайнерский ремонт из современных качественных материалов, установлена вся дорогая техника. Современная и светлая квартира. Вся мебель и техника остается! В шаговой доступности необходимая инфраструктура Магазины продуктовые и бытовые, садик, детские площадки и зоны для занятием спортом и отдыха. Школа в шаговой доступности 5 мин. Остановка общественного транспорта. Зеленый, тихий, благоустроенный ЖК, с достаточным количеством парковочных мест!
Агентство недвижимости
Брелок
Документы проверены
2 часа назад
сегодня, 13:10
Студия, 28 м², 11/21 этаж
С мебелью
Только на Циан
ЖК «Екатерининский»
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный, Магнитогорская улица, 2В от Азов
3 500 000 ₽
125 000 ₽/м²
OТЛИЧНOЕ ПPЕДЛОЖЕНИЕ!!!! ЖИЛОЙ KОMПЛЕКС EKАТЕPИHИHCKИЙ! Oдин из лучших домов в этoм жилом кoмплексe! B квapтире выпoлнeн кaчествeнный ремонт . B квaртире оcтаются вся теxникa и мебeль! Пoдходит любой вид pаcчeта. Гoтoвы к быcтpoй cдeлкe! Hа теppитоpии жилoгo комплекcа есть все для комфортного проживания: магазины Магнит и Пятерочка, детский сад, зона отдыха, крытая мангальная зона, спортивная площадка, детские площадки. В шаговой доступности школа, поликлиника, остановка транспорта,25 минут езды до центра.
Агентство недвижимости
Панорама Юга
2 недели назад
23 июн, 14:41
Ещё фото
2-комн. квартира, 48 м², 5/5 этаж
С мебелью
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, Машиностроительный переулок, 5/1 от Азов
2 990 000 ₽
62 292 ₽/м²
id:4781. Эксклюзивное предложение! Реальный объект, фото полностью соответствуют! Срочная продажа, без обременений. Ключи на руках, показ в удобное для Вас время!
Агентство недвижимости
АВРОРА
Документы проверены
Посмотреть все объекты
неделю назад
3 июл, 16:00
1-комн. квартира, 25 м², 3/3 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Ростовская область, Азовский район, Обильненское с/пос, пос. Овощной, улица Украинская, 11 от Азов
1 800 000 ₽
72 000 ₽/м²
Квартира однокомнатная, 1 собственник, никто не прописан. Торг уместен
Собственник
ID 139092016
3 недели назад
19 июн, 10:13
1-комн. квартира, 38 м², 1/17 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Западный, Извилистая улица, 11/1 от Азов
4 700 000 ₽
123 684 ₽/м²
Продается уютная 1-комнатная квартира в современном кирпичном доме, построенном в 2010 году. Общая площадь составляет 38,3 кв. м, из которых 10 кв. м отведено под кухню. Квартира расположена на первом этаже 17-этажного дома, высота потолков — 2.8 метра. Окна выходят на улицу, что обеспечивает хорошее естественное освещение. В квартире выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу заехать и жить без дополнительных затрат. Большой, вместительный шкаф купе, письменный стол с ящиками, комод для белья, кондиционер, телевизор. Новый ламинат, свежие обои. Просторная кухня отлично подойдет для приготовления любимых блюд. Холодильник no frost, микроволновка, электрическая печь. Есть одна лоджия, которую можно использовать для хранения или как дополнительное место отдыха. Две входные двери, в т. ч. толстая металлическая. На окнах добротные решетки. Внешняя сторона стены комнаты утеплена. Дом оборудован как пассажирским, так и грузовым лифтами, а также пандусом, что делает его удобным для всех жителей. Для автомобилистов предусмотрена подземная парковка, поэтому можно не беспокоиться о месте для автомобиля. Инфраструктура района развита: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники и магазины. Все необходимое для комфортной жизни — буквально за углом. Удобное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до любой части города. Квартира продается от собственника, все документы готовы к сделке. Юридически чистая, без обременений. Приглашаем вас на просмотр, чтобы оценить все преимущества этой квартиры лично. Пн - птн с 9-11, либо с 18-20, по предварительной договоренности. Звоните и записывайтесь, будем рады ответить на ваши вопросы и показать наш уютный дом.
Собственник
ID 14171793
шесть дней назад
7 июл, 09:48
3-комн. квартира, 61,6 м², 4/5 этаж
С мебелью
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Западный, проспект Коммунистический, 44 от Азов
5 000 000 ₽
81 169 ₽/м²
Арт. 134326677 В продаже уютная трёхкомнатная квартира в Советском районе ЗЖM, под ремонт! Планировка комнат изолированная, большой коридор, балкон. Придомовая территория облагорожена растениями, тихие благожелательные соседи, свободная парковка во дворе, остановки общественного транспорта в 30-и метрах, отличная транспортная развязка, рядом школы, дет. сады, магазины, поликлиника, больница, аптеки, фитнес клубы, ледовый каток, парк Сказка. Отличный вариант для семьи в отличной локации и шикарной инфраструктурой. Реальному покупателю хороший торг! Ответственный менеджер-Галина Косенко.
Агентство недвижимости
Брелок
Документы проверены
вчера
вчера, 18:10
1-комн. квартира, 18,6 м², 3/5 этаж
Хорошая цена
Ростовская область, Азовский район, Азов, улица Макаровского, 29Б
1 900 000 ₽
102 151 ₽/м²
Продается гостинка в районе Казачьей церкви, рядом центр, автовокзал, стадион Лакомова. На хорошем этаже, середина дома, теплая и светлая . Состояние нормальное, санузел полностью в кафеле, не требует замены, трубы и канализационный стояк пластиковые. Требуется косметический ремонт: обои, потолок и замена линолеума. В целом с учетом района и этажа хорошая инвестиция как под квартирантов, так и для личного пользования, хороший стартап для ребенка. Документы в порядке, собственность давно, вся сумма по договору!
Риелтор
Виктория Алексеенко
Документы проверены
два дня назад
11 июл, 13:10
1-комн. квартира, 40 м², 8/25 этаж
Хорошая цена
ЖК «Екатерининский»
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный, Магнитогорская улица, 1Г от Азов
5 400 000 ₽
135 000 ₽/м²
Арт. 138243605 Квартира с ремонтом и мебелью. Состояние отличное. Все остается. Один взрослый собственник, без обременений. В собственности более 5 лет. Показ по договоренности.
Агентство недвижимости
Брелок
Документы проверены
вчера
11 июл, 17:25
Студия, 23 м², 4/9 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Проверено в Росреестре
ЖК «Грэй»
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Левенцовский, проспект Маршала Жукова, 18 от Азов
3 670 000 ₽
159 565 ₽/м²
Я сам собственник! квартира оформлена на меня. арестов и обременений нет! никто не прописан, куплена за наличку, банкротиться не собираюсь. документы максимально "чистые". жилой комплекс комфорт класса. лучше чем бюджетные панельки в округе. подземная парковка, консьерж, видеонаблюдение. качественный ремонт. балкон утеплен и оборудован системой теплый пол-можно использовать как комнату. надёжная электрика и сантехника, все сделано добротно. цветовая гамма для комфортного проживания , никаких слишком ярких, кричащих моментов. не нужно платить риэлтора и посредникам. можно в ипотеку, можно использовать сертификаты или материнский капитал. можно в военную ипотеку.
Собственник
ID 98065904
три дня назад
10 июл, 08:57
Студия, 27 м², 3/18 этаж
Хорошая цена
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Левенцовский, проспект Солженицына, 24/23 от Азов
3 250 000 ₽
120 370 ₽/м²
Арт. 135912562 Стильная студия в центре современного района. Динамично развивающийся район с отлично развитой инфраструктурой. Интерьер выполнен в современном стиле с использованием современных материалов: • Высококачественные отделочные материалы • Продуманная система освещения • Мебель и техника остаются Развитая инфраструктура района включает: • Престижные школы и детские сады • Фитнес-центры и спортивные площадки • Торговые центры и рестораны • Зоны отдыха • Остановки общественного транспорта в шаговой доступности Отдельно оплачивается комиссия агентству.
Агентство недвижимости
Дон-МТ-недвижимость
Суперагент
вчера
вчера, 18:25
2-комн. квартира, 40 м², 1/2 этаж
Хорошая цена
Ростовская область, Азовский район, Азов, улица Ярославского, 5
3 300 000 ₽
82 500 ₽/м²
Продам 2_х комнатную квартиру,в центре города Азова.Дом после капитального ремонта, работы подходят к завершению, квартира после косметического ремонта , никто не проживает.Комнаты смежные, санузел совмещенный в керамической плитке,ванна новая, кухня 6 кв.м., фартук из плитки,в квартире окна металло-пластик,на полу ламинат, действующий камин, сплит система,во дворе имеется помещение с подвалом, парковка для автомобиля, зона барбекю,детская площадка.Историческая часть города с видом на крепостной вал и реку Дон,речной порт,рестораны в шаговой доступности.
Собственник
ID 142772971
четыре дня назад
9 июл, 09:18
2-комн. квартира, 31 м², 2/5 этаж
Хорошая цена
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Западный, 2-я Краснодарская улица, 149/2 от Азов
2 790 000 ₽
90 000 ₽/м²
Арт. 135360178 К продаже представлена квартира с ремонтом. Все подробности по телефону!
Агентство недвижимости
Домиан
4 часа назад
сегодня, 11:10
1-комн. квартира, 32 м², 3/5 этаж
Только на Циан
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Советский, мкр. Западный, 2-я Краснодарская улица, 96/5 от Азов
2 550 000 ₽
79 688 ₽/м²
Арт. 71787309 В продаже просторная однокомнатная квартира хорошей планировки c большим коридором и просторной комнатой в жилом состоянии в развитом районе западного жилого массива. Остается вся мебель, холодильник, стиральная машина, газовая печь, встроенный кухонный гарнитур, кладовка, шкаф. В шаговой доступности остановка в любую точку города, возле дома 87 школа, садик Казачок, 20-я городская больница, детская поликлиника, различные развивающие центры, детский и взрослый бассейны, множество различных продуктовых магазинов, торговый центр, 2 рынка, рестораны и кафе, 3 парка (парк Сказка, парк им. Плевен, Аллея роз) Все документы готовы к продаже, возможен любой вид рассчёта.
Агентство недвижимости
Домиан
вчера
вчера, 18:55
3-комн. квартира, 68 м², 15/22 этаж
Хорошая цена
Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Железнодорожный, Заводская улица, 1/38 от Азов
6 400 000 ₽
94 118 ₽/м²
Арт. 121351257 В продаже трёхкомнатная квартира в тихом спальном районе. Кухня 12 м2, лоджия 4м2, все комнаты изолированные. Ремонт выполнен из дорогих материалов. Дом находится на возвышенности поэтому прекрасный панорамный вид из окон на реку Дон!!! В пешей доступности 3 парка ( Аллея роз, парк им.Плевен, парк Сказка) локация позволяет добраться до центра города за 15 минут. Рядом две школы 77 и 61 три детских садика. Мебель и техника остаётся по договоренности.
Агентство недвижимости
Домиан
вчера
вчера, 18:55
По субъектам области
Похожий тип квартиры
По субъектам области
Похожий тип квартиры
  • ✓ Ищете объявления о продаже квартир-студий в Азове?
  • ✓ В базе Циан 1 квартир-студий в пятиэтажных домах в Азове
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:2,6 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:136,8 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:2,6 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:2,6 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 19 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 19 м²