Продаю свою квартиру в центре города ЖК Гвардейский 11/4, СОБСТВЕННИК.
Квартира евро 3, 18/20, общая площадь 81 м2.
2 изолированные комнаты 15,8 и 11,2м2, кухня-гостиная 40,0м2, с/у совмещенный -6,1м2, коридор 10,8м2, лоджия с витражным остеклением-3,5м2
Квартира угловая, окна на юговосток- юг, светлая, теплая, отопление централизованное с электронным прибором учета тепловой энергии (поверка август 2023г.) На радиаторах отопления ручные и автоматические регуляторы температуры, экономит оплату за отопление.
Входная дверь Torex, замки Blockido с повышенной устойчивостью к взлому. При входе в квартиру вместительный шкаф-купе, с системами хранения вещей, аксессуаров, гладильной доски, сушилки.
Кухня-гостиная: южная сторона, много света, пол ламинат, потолок двухуровневый (гкл-натяжной) предусмотрена подсветка, модульный диван Вирджиния. С кухонной зоны вместительная кладовка, имеется кухонный встроенный гарнитур со столешницей из искусственного камня переходящей в подоконник барная стойка. Встроенная техника: посудомоечная машина Siemens, электрическая варочная панель Electrolux Platinum, духовой шкаф Gorinje; фильтр трехступенчатой очистки для питьевой воды; система вентиляции 2-х видов (над плитой и общая, вытяжка на 1000м3). Сплит - система Craft -12.
Санузел: совмещенный с массажной ванной Thermolux, унитазом (AM-PM Германия) с инсталляцией (GEBERIT Щвейцария) и электрическим теплым полом; резервный электрический бойлер-накопитель Ariston 30л.; магистральный фильтр на холодную воду.
Родительская спальня: Со звукоизоляцией, потолок глянцевый с системой подсветки парящий потолок, встроенный карниз, сплит-система Hisense AS-7
Спальня/кабинет: Отделка не завершена (готов завершить по запросу покупателя- детская, гостевая или кабинет), выход на лоджию.
БЕЗОПАСНОСТЬ Комплекс с закрытой придомовой территорией, видеонаблюдением, имеются детская и спортивная площадки, есть двухуровневая подземная и гостевые парковки. В доме круглосуточный консьерж, по всем этажам и в лифтах видеонаблюдение, два лифта (пассажирский и грузовой), выход из дома на две стороны.
УДОБСТВА: район имеет удобную транспортную развязку (выезд на Батайск и М4, ТЦ Мега и ТЦ Ашан, Стадион Ростов-Арена, Левобережная ул.), в шаговой доступности все необходимые объекты инфраструктуры: Банки, Аптеки, Кафе и Рестораны. Парк Им. Горького, ул.Пушкинская, ул.Б.Садовая, ул.Береговая. Образовательные учреждения: школа 78, начальная школа МАОУ/ классический лицей N1., детские сады, Финансово-экономический и Строительный колледжи; сеть магазинов: Фасоль, Пятерочка, Магнит, FixPraice; Медицинские центры (Дворец здоровья, РЖД-медцентр, глазная клиника "Эксимер", Лечебно-реабилитационный центр, МЦ Миллениум).
Рядом главный и пригородный Ж/Д вокзалы, главный АВТО-вокзал.
Остановка общественного транспорта в любую точку города без пересадок.
РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ - ТОРГ!