Продается уютная двухуровневая 4-комнатная квартира на земле в самом центре Ростова-на-Дону.
Рядом ул. Садовая, остановки, Главный вокзал, школа 55 и множество объектов соц. инфраструктуры. Дом 1917-го года постройки, но именно пристройка с данной квартирой возведена в 2005-ом году.
Обременений нет, документы в полном порядке, ипотека подходит.
В квартире в 2022 году делался полный капитальный ремонт под себя в европейском стиле. На руках есть чеки и отчеты по всем выполненным работам. Было заменено все: сантехника от люка на улице до каждого крана, электрика от ввода на улице до каждой розетки, система отопления, система кондиционирования, стальные перекрытия, утеплители в стенах и между этажами. Вы можете просто зайти и жить, без огромных трат на ремонт по сегодняшним ценам!
Все стены зашиты в новый гипсокартон, перестелен ламинат и установлен натяжной потолок. Установлены решетки на окнах, датчики удара / разбития / движения, утечки воды и газа, дыма, тревожная кнопка и охранная сигнализация с ГБР.
Кроме того, перед входом в квартиру имеется небольшой земельный участок в бессрочной аренде у города. Документ от Администрации на руках.
Квартира продается вместе со всей встроенной техникой и частично с мебелью.
Квартиру можно использовать не только для семейной жизни, но и под мини-отель.
Два этажа, первый обычный, а второй мансардного типа.
На улице организовано место для отдыха (стол, кресла) и парковочное место под 1 машину (+ велосипеды, колеса, инструменты и прочие мелочи).
Уличная зона накрыта навесом, на земле постелена плитка, из дома на улицу выведены вода и электричество.
Автоматические ворота для въезда и выезда машины.
Освещение двора по периметру.
Видеодомофон и открытие замка по кнопке на калитке во дворе.
В квартире центральное водоснабжение (холодное) и канализация.
Отопление, водяной теплый пол и горячая вода в кранах от двухконтурного навесного газового котла BAXI.
Установлена система двойной вентиляции с трубами выше уровня 2-го этажа в полном соответствии с требованиями газовой службы.
Безопасность: решетки на окнах, датчики, тревожная кнопка и охранная сигнализация с ГБР.
В кухне варочная панель и духовка Kortig, посудомоечная машина Haier и фильтр очистки воды Аквафор с отстойником-накопителем.
В квартире два санузла, на первом и втором этажах. Оба санузла раздельные. Внизу туалет + ванная, а вверху туалет + душевая кабина.
Теплый пол на кухне и в санузле на первом этаже.
Теплый и сухой подвал (небольшой, 4 м2) с заведенным электричеством.
Дополнительная зона хранения под лестницей между первым и вторым этажами.
На первом этаже жилая комната имеет площадь около 40м2 с 3 окнами, может быть разделена на 2 отдельных комнаты при желании. Тогда квартира станет 5-комнатной.
На втором этаже в спальнях встроенные шкафы-купе для хранения вещей и одежды.
Стабилизатор напряжения. В доме всегда около 220 вольт.
Фильтр грубой очистки воды в подвале.
3 мощных кондиционера Haier.
Проводной интернет от Ростелеком
