После отмены льготной ипотеки под 8% годовых выдача кредитов на «первичку» может сократиться на 20–25% в сравнении с текущим показателем. Такой прогноз в своем Telegram-канале дал гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«При этом май и июнь будут просто шикарные, любят у нас ажиотаж! Так всегда было и так будет в этот раз, хотя с каждым разом, уверен, иммунитета у общества становится все больше», — добавил эксперт.
По его мнению, в III квартале текущего года резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продаже сделают свое дело, и цены на новостройки пойдут в минус. Схожей точки зрения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.
«Продажи упадут, и постепенно цены на новостройки и вторичное жилье начнут выравниваться. А девелоперы будут вынуждены снижать цены на “первичку”», — заявила специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что в Москве в январе−апреле 2024 года самой популярной кредитной программой остается семейная ипотека, на которую приходится 38% всех сделок с привлечением заемных средств. При этом произошел всплеск популярности IT-ипотеки, доля которой на рынке жилищного кредитования достигла 33% против стандартных 15–20%.
«Это связано с отложенным спросом после возобновления в крупнейших банках лимитов на выдачу подобных кредитов, а также со стремлением IT-специалистов успеть воспользоваться программой до ее сворачивания», — объяснил Руслан Сырцов.
По его словам, доля всеобщей льготной ипотеки под 8% годовых просела до 12% всех займов, так как «новые лимиты позволяют приобрести с ее помощью только компактные студии в отдаленных районах».
«После отмены льготной и IT-ипотеки количество займов действительно серьезно снизится. Но падение не окажется критичным, так как клиенты смогут переориентироваться на выгодные траншевые и аккредитивные программы. К тому же почти наверняка в ближайшие месяцы Центробанк начнет снижать ключевую ставку, что сделает более доступными стандартные рыночные кредиты», — добавил спикер.
Также, по мнению специалиста, не исключено внедрение властями новых адресных субсидированных программ, которые частично компенсируют отмену льготной ипотеки под 8% годовых.
«Так что рынок гарантированно сможет адаптироваться к меняющимся условиям», — резюмировал Руслан Сырцов.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что отмена ипотеки с господдержкой не нанесет ущерб развитию столичного рынка, ведь она «уже потеряла прежнее значение».
«В других субъектах РФ ситуация будет тяжелее, но благодаря грамотной политике ЦБ она быстро стабилизируется. В принципе, льготная ипотека — это временная мера, нацеленная на поддержку отрасли в период финансовой турбулентности, и ее отмена давно назрела, так как чрезмерная закредитованность населения создает риски для макроэкономического развития государства», — подытожил Дмитрий Голев.
