В конце 2023 года объем ипотеки на строящееся жилье значительно превысил объем кредитов на покупку готового жилья, подсчитали аналитики «Метриума» на основе данных Центробанка. Разница оказалась максимальной за всю историю ипотечного рынка и составила 85 млрд рублей. По словам экспертов, такая тенденция наблюдается в 60 регионах.
В декабре 2023 года банки выдали участникам долевого строительства ипотечных кредитов на сумму 435 млрд рублей. Покупатели вторичного жилья и квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию, получили кредитов на 350 млрд рублей. В ноябре 2023 года разница была значительно меньше. Тогда было выдано 374 млрд рублей ипотеки на новостройки и 352 млрд рублей кредитов на готовое жилье.
Традиционно объем ипотеки на готовое жилье выше, так как на вторичном рынке больше объем предложения. Однако в конце 2023 года ситуация изменилась. В ноябре на покупку строящегося жилье банки выдали на 6% больше средств. В декабре разница достигла 24%. В январе 2024 года выдача ипотеки на готовое жилье также была выше. Тогда на покупку готового жилья банки выдали 143 млрд рублей, дольщики получили 129 млрд рублей заемных средств.
За период с 2019 по 2023 год в стране было сдано 462 млн «квадратов» жилья, напомнила глава департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. Темпы жилищного строительства ежегодно росли, в результате сформировался большой объем нового фонда недвижимости. Сейчас на первичном рынке продается 2,157 млн квартир, большую часть которых реализуют по эскроу-счетам. Поэтому люди все чаще оформляют ипотеку на квартиры в новостройках. Кроме того, на «вторичку» не распространяются льготные ипотечные программы и маркетинговые инструменты от застройщиков.
После того как Центробанк снизит ключевую ставку, спрос на готовое жилье восстановится, уверена Бардина.
