ЖК «35-я Линия, 8-10»

Расположение, транспортная доступность

«Жилой дом на 35-й линии» находится в историческом районе Нахичевань – бывшем городе на берегу Дона, который присоединился к Ростову в 1928 году. Он был основан армянами, переселенными в 18 веке из Крыма по указу императрицы Екатерины II. В районе сохранилась прямоугольная сетка улиц, напоминающая древнеримские кварталы, и много старых домов с красивой архитектурой.

В десяти минутах ходьбы от дома расположена центральная площадь со сквером, театром, концертным залом, музеем русско-армянской дружбы и храмом Сурб Арутюн. За двадцать минут можно дойти до железнодорожной станции Красный Аксай. Всего в 100 метрах от дома останавливаются автобусы, маршрутные такси и троллейбусы, которые едут до центра и других районов Ростова-на-Дону, главного железнодорожного вокзала, автостанции. Расстояние до международного аэропорта Платов – 41 км.

Инфраструктура

На первом этаже дома расположены два офисных помещения. В соседнем доме находится поликлиника для взрослых, в двух шагах – гимназии №12 и №14, гастроном, супермаркет «Пятерочка», детская поликлиника. За десять минут можно дойти до площади Карла Маркса со сквером, вокруг которой сосредоточены различные объекты инфраструктуры: Дом культуры, театр, концертный зал, рынок, кафе, торговые центры, магазины и аптеки.

В пешей досягаемости – несколько ВУЗов, техникумов и колледжей. В одной минуте пешком от дома находится остановка автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, которые следуют в центр Ростова-на-Дону и в соседние районы, а также до ТЦ «Мега» в Аксае. На общественном транспорте можно доехать напрямую до Педагогического университета, Консерватории, Государственного экономического университета, Южного Федерального университета, Театра драмы и музыкального театра, нескольких торговых и спортивных комплексов.

Надежность застройщика

ООО «Донская Жилищная Строительная Компания» было создано в 2013 году для реализации проекта «Жилой дом на 35 линии». ООО «ДЖСК» входит в группу компаний «Наш Город», работающую в Ростове-на-Дону с 2009 года. В портфеле группы жилые комплексы: «Семейный», «Семейный парк», «Театральный», «Европейский» и «Донской». Строительством ЖК «Семейный» и «Семейный парк» занимается ООО «Полет», над ЖК «Театральный» работает ООО «ИнтерСтрой».

Обе компании также входят в группу «Наш Город». Помимо жилья, проекты включают торговые и офисные помещения, паркинги и оборудованные площадки для игр, спорта, отдыха. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Архитектура

Каркасно-монолитное здание общей площадью 4323 кв. м расположено на прямоугольном участке 0,15 га. В жилом доме 11 этажей, включая подземный уровень с паркингом на 29 машиномест, и технический 10-й этаж, где находится индивидуальная газовая котельная. Первый этаж занимают два офисных блока 233 и 84 кв. м с отдельными входами с улицы, холл, служебные площади и комната для консьержа. На этажах со 2-го по 9-й размещено 80 квартир, по 10 на каждом этаже: 8 однокомнатных 35-39 кв. м (без учета лоджий) и 2 двухкомнатные квартиры по 52 кв. метра. Размер кухни варьируется от 8 до 11 кв. м, а жилых комнат – от 10 до 24 кв. метров.

Во всех однокомнатных планировках есть эркеры, а в двухкомнатных квартирах – по две лоджии (выход на них предусмотрен из спальни и кухни). Жилье сдается покупателям с черновой отделкой (металлопластиковые окна, металлическая входная дверь, биметаллические радиаторы, стяжка, штукатурка, разводка электрики без розеток и выключателей, стояки воды и канализации). Наружные стены выполнены из газобетонных блоков с облицовкой керамическим кирпичом, перекрытия – из монолитных железобетонных блоков.

Зданию присвоен класс энергоэффективности «С», сейсмостойкость – на уровне 6 баллов. Перед входом в подъезд сделан пандус с ограждениями и навесом. Благоустройство включает асфальтированные проезды, дорожки с бордюрным камнем, озеленение двора, площадки для отдыха, игр и спорта.