2-этажный дом, 264 м²

Продаётся домовладение, расположенное в экологически чистом месте х. Казачий Ерик Азовского района, 1-я линия с собственным выходом на р. Казачий Ерик, соединяющую русло р. Дон и р. Каланча (рукав р.Дон), с собственным причалом и понтоном. Дом 2005г. постройки. Данный участок не затапливался во время наводнений 2013, 2014г.г., т.к. грамотно отсыпан и спланирован. В 2017г.-18г.г. проведена полная реконструкция внутри дома, сделано полноценных 3-и уровня: отстроена мансарда - бильярдная; в подвале построена сауна с комнатой отдыха, душевой и санузлом; в комнатах первого этажа выполнен капитальный ремонт. Въезд на участке и площадка перед гаражом выполнены тротуарной плиткой. Электроснабжение дома выполнено самонесущим изолированным проводом, трёхфазный ввод 0,4 кВ. Дом газифицирован, отопление автономное, газовый двухконтурный котёл Беретта 28 кВт. Водоснабжение осуществляется из собственного колодца станцией водоподготовки и водоочистки с баком-аккумулятором на 1 куб.м. Вода техническая отличного качества. Для питья используется бутилированная вода 19л. Канализация - 2-х уровневый септик. Общая площадь 264 кв.м. + 60 кв.м. гараж и внешняя кухня. Участок 11,5 соток. В доме расположены: Подвал: станция водоподготовки/водоочистки; комната отдыха; сауна; санузел; душевая. 1-й этаж: внешняя кухня с выходом в гараж; внутренняя кухня-столовая; санузел с ванной; 3 спальни; гостиная. 2-й этаж: бильярдная с выходом на открытую веранду; санузел. На участке имеется 20 кустов винограда разных сортов, молодой сад. Перед выходом на причал построена деревянная палуба, на которой очень хорошо проводить пикники большой компанией. От Ростова-на-Дону - 10 км. Рыба ловится прямо с понтона на любую снасть. Тарань, рыбец, шемая, сазан, щука, окунь - круглый год. Есть место для строительства эллинга. На лодке, конечно, открываются совершенно другие перспективы для водного туризма и настоящей, трофейной рыбалки. Место расположения дома очень тихое, красивое, аутентичное, а воздух просто пьянит своей чистотой. Данное домовладение можно смело использовать для сдачи в аренду отдыхающим.