Торговая площадь, 175 м²
Обновлено: 20 окт, 07:20
Продается торговая площадь, 175 м²
Площадь175 м²
Этаж1 из 6
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается высокодоходный арендный бизнес в формате self-storage (кладовые) в Ростове-на-Дону. Объект находится под управлением профессионального оператора Полный порядок. Это не просто покупка недвижимости, а приобретение работающей финансовой модели, созданной командой с глубокой экспертизой в данном сегменте.
1. Финансовые показатели:
Инвестиции: 24 900 000 ₽.
Чистая прибыль (МАП): 298 000 ₽ в месяц.
Окупаемость: 7 лет.
Защита от инфляции: возможность индексации ставок до 40% в год, что гарантирует рост денежного потока и капитализацию актива.
2. Что вы покупаете?
Площадь: 175 м².
Арендуемый объем: 355 м.
125 индивидуальных ячеек для хранения.
Комфорт для клиентов: отдельный круглосуточный вход, зона разгрузки, высота потолков 3 метра.
3. В чем главное преимущество перед классическим арендным бизнесом?
Традиционный ГАБ (например, помещение под продуктовый магазин) зависит от одного сетевого арендатора. Если он съедет, вы теряете 100% дохода. В вашем объекте будет 125 независимых арендаторов.
4. Статус объекта:
Идеальный баланс цены и сроков (Предзапуск) Вы приобретаете физический актив на финальной стадии готовности. В помещение выполнено 80% строительно-монтажных работ, бюджет на достройку заложен.
Ваша выгода: Цена на этапе предзапуска на 3040% ниже, чем у готового и уже работающего бизнеса.
Ваши сроки: До запуска — всего 12 месяца. Все строительные и юридические риски мы уже прошли.
Запуск: ноябрь 2026 года. Сразу после запуска стоимость объекта существенно вырастет.
5. Отсутствие операционного управления:
Абсолютно пассивный доход из любой точки мира Вам не нужно жить в Ростове, искать арендаторов, чинить замки или отвечать на звонки. Мы создали полностью автономную экосистему:
Оператор Полный порядок берет на себя маркетинг, продажи, сбор оплат и работу с клиентами.
Наша управляющая компания отвечает за чистоту, мелкий ремонт, контроль счетчиков, взаимодействие с РСО и аварийные выезды. Срок реакции на любую проблему — до 24 часов. Все расходы на УК уже учтены в финансовой модели.
6. Безопасность вашей инвестиции:
Мы уверены в качестве нашего продукта. На 12 месяцев после запуска мы предоставляем гарантию на ключевые узлы: кладовые, пожарную сигнализацию, видеонаблюдение и датчики протечки. Любая неисправность устраняется нашей командой за 7 календарных дней.
7. Кому подойдет это предложение?
Частным инвесторам, владельцам капитала и семейным офисам, которые хотят увеличить капитал или получать стабильную ренту без операционных хлопот. Мы также открыты к системному партнерству: готовы сформировать для вас портфель из нескольких объектов в разных регионах для стратегии создание ГАБ запуск - продажа (доходность х1.32.0).
8. Следующий шаг:
Напишите в сообщения кодовое слово ПОРЯДОК, и мы вышлем вам детальную финансовую модель и презентацию объекта.
Напишите ПАРТНЕР, если хотите обсудить создание портфеля ГАБов и долгосрочное сотрудничество.
С уважением, Владимир.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь175 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Гидрантная система пожаротушения
Автор объявления
ID 142499487
24 900 000 ₽
309 171 $
275 922 €
Цена за метр142 286 ₽
НалогНДС не облагается
Автор объявления
ID 142499487