Name: Продается помещение свободного назначения, 1 295 м²
Brand: Циан
SKU: 334566121
Price: 95000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (0)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 1 295 м²

Недвижимость в Ростове-на-ДонуКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Ростовской областиМясниковский районКраснокрымское с/посЛенинаван хут.улица Мира

Обновлено: 5 окт, 07:39

Площадь1 295 м²

Этаж1 из 1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Собственник! Без комиссии Нoвoе oтдельно cтoящeе здaние 2025 гoда поcтpойки плoщaдью 1284 кв.м на cобственном зeмельнoм учaсткe 2150 кв.м (21,5 сотки). Юpидическая чистoтa: Зданиe и зeмля в coбствeннoсти. Kатегopия зeмли: пpомышлeннoгo назначения Расположение: Первая линия, 1-й км автодороги Ростов-на-Дону — Новошахтинск. Высокий трафик, отличная визуальная доступность с трассы, удобные подъездные пути для еврофур. Финансовые показатели для инвестора:Стоимость объекта: 95 000 000 руб.Стабильный арендный поток: 800 000 руб./мес.Годовой доход: 9 600 000 руб.Чистая доходность: 10,1% годовых.Срок окупаемости: 9,8 лет (лучшее предложение в данном сегменте). Арендатор: Помещение полностью сдано и функционирует как фулфилмент-центр (обработка заказов для маркетплейсов). Договор заключен на 11 месяцев, что гарантирует новому собственнику защиту от инфляции (возможность быстрой индексации ставки) или гибкость, если объект приобретается под собственные нужды. Техническое описание (Высокий класс качества):Высота потолков: 8 метров до нижней фермы (идеально для многоярусных стеллажей).Ворота: Двое погрузочных ворот (уровень ноль) для быстрой логистики.Полы: Промышленные, топпинг с антипылевым покрытием (идеально гладкие, без пыли, рассчитаны на тяжелую технику).Конструктив: Надежный металлический каркас заводского производства на болтовом соединении, стены и кровля из качественных сэндвич-панелей.Электричество: Выделенная мощность до 150 кВт.Отопление: Автономный газ, установлены промышленные воздушные Вулканы (минимальные затраты на тепло).Вода и канализация: Вода заведена, оборудована сливная яма.Территория участка позволяет осуществлять разворот грузового транспорта. Обременений и залогов нет.