Агентство недвижимости
Документы проверены
Производство, 2 234 м²
Обновлено: сегодня, 13:55
Продается производство, 2 234 м²
Площадь2 234 м²
Этаж1 из 3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Производственноскладской комплекс в РостовенаДону: 2 234,2 м², участок 30,08 сот., пер. Изыскательский, 5б. Готовый арендный бизнес (ГАБ), собственная газовая котельная
Продаётся производственноскладской комплекс в РостовенаДону — выгодное вложение для бизнеса с готовой доходной базой и развитой инфраструктурой. Объект расположен в развитом районе у городского ГАИ (пересечение ул. Вавилова и пер. Изыскательский) — идеальное решение для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход и надёжные активы.
Основные характеристики:
Общая площадь комплекса: 2 234,2 м²;
Площадь земельного участка: 30,08 сот. (в собственности);
Кадастровый номер участка: 61:44:0081118:66;
Оценочная стоимость (2024 г.): 135 000 000 руб.;
Адрес: г. РостовнаДону, пер. Изыскательский, 5б;
Транспортная доступность:
5 минут до остановки общественного транспорта (7 маршрутов);
до центра города — 30 минут;
удобный заезд с уровня 0;
возможен подъезд для фуры.
Состав комплекса:
Административнобытовой корпус (АБК): 781 м², 3 этажа (КН 61:44:0081118:208);
Склад неотапливаемый: 881 м² (КН 61:44:0081118:229), оснащён кранбалкой высотой 6 м — подходит для хранения крупногабаритных грузов;
Склад отапливаемый 1: 395,2 м² (КН 61:44:0081118:486);
Склад отапливаемый 2: 177 м² (КН 61:44:0081118:105).
Преимущества объекта:
Готовая арендная база: все помещения сданы в аренду, 5 постоянных арендаторов с договорами на срок от 4 до 15 лет — стабильный денежный поток с первого дня владения (идеальный вариант для ГАБ);
Собственная газовая котельная: надёжное и экономичное отопление отапливаемых складов и АБК, снижение эксплуатационных расходов, независимость от внешних поставщиков тепла;
Развитая инфраструктура и коммуникации:
выделенная мощность: 42 кВт;
заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями;
подключён интернет;
организован вывоз мусора;
Территория:
парковка на территории — удобство для сотрудников и клиентов;
площадка открытого хранения (8 сот.) — можно использовать для стоянки или складирования;
Универсальность: комплекс подходит для разных видов деятельности;
Ликвидность: недвижимость в развитом районе стабильно растёт в цене;
Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта.
Варианты использования комплекса:
производство электротехнических товаров;
швейное производство;
изготовление сантехнических комплектующих;
комбинат по ремонту бытовой техники;
холодильные склады (возможны инвестиции);
логистический центр или распределительный узел;
склад сырья и готовой продукции;
производственный цех с офисами;
база для транспортной компании;
другие проекты с потребностью в отапливаемых и неотапливаемых складах.
Ключевые преимущества для вашего бизнеса:
Гарантированный доход: готовая арендная база обеспечивает стабильный денежный поток;
Экономия на отоплении: собственная газовая котельная снижает эксплуатационные расходы;
Гибкость использования: комплекс адаптируется под разные виды производства и хранения
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь2 234 м²
100 000 000 ₽
1 409 426 $
1 219 776 €
Цена за метр44 763 ₽
НалогНДС включен: 18 032 786 ₽
- На Циан
- 8 лет
- Объектов в работе
- более 1000
Риелтор