Коммерческая земля, 22 га
Обновлено: 26 янв, 21:34
Продается коммерческая земля, 22 га
Площадь участка22 га
Предлагается инвестиционный земельный участок под застройку в перспективной локации Ростовской области — Батайск, ул. Севастопольская.
Участок граничит с КП Времена года, полностью застроенным и заселённым, закрытая территория, сформированная среда.
Локация и транспортная доступность
• 15 км до центра Ростов-на-Дону — 1540 минут в зависимости от трафика
• 2,3 км до трассы АзовБатайск — 5 минут
• 7,5 км до центра Батайска — 1015 минут
• Два асфальтированных подъезда к участку с разных сторон
• Круглогодичный проезд
Окружение и развитие территории
• Частный сектор + коттеджная застройка
• Соседство с КП Времена года (полностью реализован)
• Коммерческая инфраструктура: Пятёрочка, ПВЗ Ozon и Wildberries
• Рядом свободные территории — потенциал масштабирования проекта
Активно развивающийся район Койсуг:
• Школа 6 — ~1 км
• Парк Дружбы Народов — ~1 км
• Детский сад 3 — ~1,3 км
• Примеры успешных проектов: коттеджная застройка + среднеэтажные ЖК (45 этажей)
Назначение и потенциал
• Участок под коттеджный посёлок / ИЖС / девелопмент
• Подходит для коттеджного посёлка, таунхаусов, смешанной жилой застройки
• Есть план межевания и проект под застройку
• Возможна адаптация под разные форматы (ИЖС / редевелопмент)
Экономика района
• В соседнем КП стоимость домов — от 10 до 15 млн ₽
• Высокий спрос на готовые дома и малоэтажную застройку
Коммуникации
• Все центральные: электричество, газ, вода
• Канализация — индивидуальные септики (стандарт для формата ИЖС, без ограничений для застройки)
Документы
• Земля в собственности
• Межевание выполнено
• Границы определены
• Документы готовы к сделке
Формат сделки
• Продажа от собственника
• Рассматривается застройщик / инвестор
• Возможен предметный диалог по условиям и концепции проекта
Участок отлично подойдёт под масштабный жилой проект в развивающемся районе Батайска.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 86317860
300 000 000 ₽
3 918 910 $
3 299 136 €
Цена за гектар13 636 364 ₽
НалогУСН
СобственникID 86317860