Агентство недвижимости
Документы проверены
Помещение свободного назначения, 127 м²
Обновлено: вчера, 15:56
Сдается помещение свободного назначения, 127 м²
Площадь127 м²
Этаж1 из 1
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Арт. 134767327 Доходное место 127 м² на Сельмаше (1 линия). Готовый трафик Ozon + КБ + пекарня / Снижена ставка на старт
Сдается не просто помещение, а готовый актив с действующим трафиком.
Вы заходите в точку, которая уже зарабатывает. Локация обкатана и подтверждена работающим бизнесом: помещение долгое время использовалось под салон красоты, собственник лично отработал здесь несколько лет и сформировал устойчивый поток клиентов. Освобождено в связи с переездом владельца в другой город.
Ключевое преимущество: вокруг вас уже работает торговый кластер — КБ, пекарня, пункт выдачи Ozon (ежедневный поток заказов). Вы получаете встроенный кросс-трафик с первого дня аренды.
Локация: г. Ростов-на-Дону, ул. Воровского, 17 (район Сельмаш). Первая линия, отдельно стоящее здание.
Характеристики:
Площадь: 127 м²
Отдельный вход, удобный для клиентов и доставки
Собственная парковка: 6 машино-мест
Место под яркую вывеску (хорошая видимость с дороги)
Удобный подъезд для легкового и грузового транспорта
Лучшее использование (подтверждено локацией):
Аптека (востребовано в спальном районе)
Продуктовый / хозтовары / товары для дома
Медицинский центр / стоматология / лаборатория
Салон красоты, ногтевая студия, массаж, Lash-бар
Магазин одежды, обуви, детских товаров
Услуги (ремонт, ключи, ветеринария, химчистка)
Условия аренды:
Ставка: 150 000 ₽ / месяц
Стартовый период (36 месяцев): 130 000 ₽ — чтобы вы спокойно вошли, настроили процессы и вышли на плановую загрузку.
Долгосрочный договор, обсуждаемы каникулы на косметический ремонт.
Почему стоит посмотреть:
Минимизация рисков — поток уже есть, локация не гипотетическая
Высокая проходимость за счет Ozon и соседей
Первая линия + парковка = конверсия в продажи
Собственник готов показать отчеты по трафику (по запросу)
Показ по договоренности.
Звоните, пишите — отвечу на вопросы, пришлю видео-обход, организую просмотр. Помещение подойдет под собственный бизнес или сдачу в субаренду.
Внимание: помещение с таким набором факторов (кластер + Ozon + парковка + первая линия) уходит быстро.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь127 м²
Центральное отопление
130 000 ₽/мес.
Прямая аренда (от года), доступны арендные каникулы, обеспечительный платёж 130000 ₽, предоплата за 1 месяц
1 721 $/мес.
1 473 €/мес.
Цена за метр12 284 ₽ в год
НалогУСН
Комиссия50%
Коммунальные платежине включены
Эксплуатационные расходыне включены
- На Циан
- 5 лет
- Объектов в работе
- 500
Риелтор