Продается крупный имущественный комплекс в Ростове-на-Дону, в центре Железнодорожного района, район Рабочей площади / ул. МОПРа.
Общая площадь объекта — 1000 кв. м, участок — 6,3 сотки в собственности. Объект сочетает просторный жилой дом и 6 действующих коммерческих помещений. Подходит для инвестора, предпринимателя, арендного бизнеса, размещения собственного дела, мини-отеля, офиса, салона, торговли, общепита или комбинированного формата: проживание + бизнес + арендный доход.
Жилой дом построен капитально: два слоя кирпича, железобетонные перекрытия, натуральная черепица. Строительство начато в 1997 году, объект введен/сформирован в 2003 году. В доме несколько уровней: подвал под всем домом, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж и мансарда. В жилой части более 15 комнат, более 5 санузлов, есть кухня-гостиная, большие залы, спальни, лестничные зоны, технические и складские помещения. Состояние жилое, требуется косметическое обновление под задачи нового собственника.
Коммерческая часть включает 6 помещений площадью примерно от 70 до 130 кв. м. Помещения используются под кафе, пивную, продажу раков и рыбы, овощи/фрукты, стоматологию и др. Все коммерческие площади сдаются. Договоры аренды заключены на 11 месяцев, арендаторы стабильные, задержек по оплате нет. Объект можно передать новому собственнику вместе с действующими арендаторами. Арендный доход обсуждается по запросу.
Коммерческие помещения подходят для разных форматов бизнеса: кафе, доставка, кулинария, магазин, услуги, салон, стоматология, офис, ПВЗ, торговля продуктами, зоотовары и другие направления. Во всех коммерческих помещениях есть санузлы/мокрые точки, вентиляция, кондиционирование и отдельные счетчики.
Все коммуникации центральные: вода, канализация, отопление. Есть газ, газовые котлы, также предусмотрено центральное отопление. Электрическая мощность — 30 кВт. Установлены отдельные счетчики по коммерческим помещениям. Есть интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация, кондиционеры.
Земля в собственности, межевание выполнено. Дом оформлен как жилой, коммерческие помещения переведены под коммерческое использование. Кадастровые номера есть. Один собственник, без обременений, долей, арестов и юридических сложностей. Продажа объекта целиком.
Локация — одно из ключевых преимуществ. Центр Железнодорожного района, район Рабочей площади, рядом ул. МОПРа, ресторан Лев Николаевич, жилая застройка, проходные улицы, пешеходный и автомобильный трафик. Остановка общественного транспорта примерно в 20 метрах. Перед объектом оборудована парковочная зона примерно на 5-6 автомобилей.
Объект подойдет тем, кто ищет не просто дом, а готовый имущественный комплекс с действующими арендаторами, коммерческим потенциалом и большой площадью в городской локации.
Возможен торг.
Ипотека не подходит. Возможна продажа юридическому лицу.
Подробности по документам, арендаторам, доходности и просмотру — по телефону.
