Ресторанно-гостиничный комплекс в Ростове-на-Дону: готовый бизнес с доходом — покупайте и сразу зарабатывайте!
Ищете прибыльную коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону? Предлагаем современный ресторанно-гостиничный комплекс — полностью оборудованный объект, который уже приносит стабильный доход. Это не просто здание, а готовый бизнес под ключ: можно сразу запускать работу без крупных дополнительных вложений. Идеальный вариант для инвесторов, владельцев ресторанного или гостиничного бизнеса, а также для тех, кто хочет масштабировать действующий проект.
Местоположение: Ростов-на-Дону — выгодное расположение, привлекающее и туристов, и местных жителей. Высокая проходимость и узнаваемость локации повышают рентабельность бизнеса.
Основные параметры объекта:
общая площадь здания — 1 200 кв. м;
мансарда — 400 кв. м;
земельный участок — 16 соток, огорожен кованым забором;
год постройки — 2011, последний ремонт — 2017 год.
Парковка:
охраняемая во дворе — 25 машиномест;
на фасаде — 15 машиномест.
Ресторанная зона — максимальная вместимость до 280 гостей:
3 банкетных зала в разной стилистике (европейский и восточный стили): зал 1 — 120 мест, зал 2 — 100 мест, зал 3 — 40 мест;
столовая — 40 посадочных мест;
летняя площадка — до 20 гостей (56 столиков);
профессиональная кухня и мангальная зона.
Гостиничная часть:
17 номеров разных категорий — можно закрывать разные сегменты спроса: от эконом до комфортного размещения;
двухкомнатная квартира для управляющего или собственника — отдельное жильё прямо на территории;
подсобные помещения: хозяйственные комнаты, прачечная.
Территория и атмосфера:
уютный двор с фонтаном;
зелёные насаждения (туи и хвойники) — создают тень и приятную прохладу летом;
садовые скамейки в основном дворе и на парковке;
специально оборудованные места для курящих во дворе, на 1м и 2м этажах.
Инженерные системы и автономность — залог бесперебойной работы:
электроснабжение: выделенная мощность 70 кВт (при пиковой нагрузке используется до 50 кВт), трёхфазное подключение, новый резервный источник питания;
водоснабжение: собственная скважина, бак-накопитель до 3 тонн;
канализация: 2 септические ямы (отдельно для гостиничных номеров и помещений общепита);
отопление: котельная с обновлённым оборудованием (замена в 2026 году, вложения — 1,5 млн руб.);
вентиляция: централизованная система приточно-вытяжной вентиляции;
климат-контроль: кондиционеры во всех помещениях;
безопасность: охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения (в том числе по периметру).
Дополнительные преимущества, которые экономят деньги и время:
собственный прачечный блок (стиральные и сушильные машины) — не нужно платить за аутсорсинг;
качественный ремонт с использованием дорогих материалов;
мебель, текстиль, осветительные приборы и сантехника высокого уровня;
помещения практически в идеальном состоянии;
автономность объекта: не зависит от внешних коммунальных сетей по водоснабжению и канализации.
Почему этот комплекс — выгодная покупка:
