Первая линия реки Дон.
Кирпичный дом - 250м2. Высота цоколя - 1м, НИКОГДА не затапливался, высота потолка - 3м. Фундамент - 1,5м. "Мягкая" крыша.
Прямой выход к реке из лодочного гаража, либо основные ворота/калитка.
Электричество, газ, отопление газовое, многолучевая разводка, регулируется каждая комната.
Вода - скважина, вода всегда есть, не пересыхает, поверхностный насос создаёт хороший напор.
Участок поднят, не затапливается.
Территория огорожена кирпичным забором на фундаменте - лента, авто-ворота - распашные.
Территория выложена тротуарной плиткой.
На участке располагается:
Лодочный гараж 80м2. Из гаража обустроен бетонный слип для спуска катера в воду. Свободно располагаются 3 катера и много рыболовных снастей. Лебёдка для спуска/подъёма тяжёлых катеров, ПВХ спускается на своей минитачке или переносится вручную.
Автомобильный гараж 50м2.
Генераторная, бензиновый или газовый генератор.
Интернет - оптоволокно от провайдера, скорость и стабильность хорошие.
В доме - кухня-столовая (35м2), гостиная - 65 м2, 4 спальни 18-25 м2, ванная комната -12м2, 3 санузла и техническая комната.
Металлопластиковые окна хорошего качества, кондиционеры в каждой комнате, роль ставни, решетки на всех окнах.
Ехать от Ростова-на-Дону, 8 км или 15 минут на машине.
В шаговой доступности остановка автобуса, торговые павильоны, (овощи, мясо, рыба, раки, пекарни, пивные, хоз, товары), "Магнит", Пятерочка, Озон, Аптеки.
