недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Занижение стоимости в квартиры в ДКП

Вся Россия 3 895 20

Здравствуйте, но всё же - нашла квартиру, которая прям идеальна, но продавец настаивает на занижении стоимости в ДКП.


Собственно знаю что вопрос не новый и уже 100 раз здесь обсуждался - перечитала все темы которые нашла здесь через гугл.


Но разница в том, что во всех темах которые здесь нашла, пишут мол "Реальная цена квартиры 10 миллионов, а продавец предлагает указать 2 миллиона в ДКП".


У меня же ситуация следующая - реальная цена квартыры 7 млн, предлагают указать в ДКП 6 млн, кадастровая стоимость квартиры вообще 4 млн.


То есть вроде и разница относительно небольшая и итоговая цена в ДКП всё равно явно выше кадастровой. Но интересуют возможные последствия от подобной сделки - я так поняла, основной риск это потерять 1 миллион, если вдруг что-то пойдёт не так, я в принципе уверенна в добросовестности продавца и готова рискнуть, очень уж квартира понравилась.


Есть ли ещё какие-то риски от такого небольшого (как мне кажется), занижения цены для покупателя?

Советы 20
ОБЛИКЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 23:47

Добрый. Доплатите 130т.р. Продавцу, для налога.
Хотя я думаю дело не в налогах, а в другом.

Марина Сприн3 марта 2021, 23:26

Оформите страхования титула на реальную стоимость квартиры, чтобы в случае потери собственности, Вам вернулась полная стоимость, которую Вы затратили на данную квартиру.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 23:44

Здравствуйте. При должном оформлении риски возможно минимизировать как для Продавца, так и для Покупателя.

ID: 694771893 марта 2021, 23:52

Основное, что настораживает из того что вычитала (если я всё правильно поняла), это что при банкротстве продавца могут признать сделку недействительной из-за того что она ниже рынка совершена и отобрать квартиру записав её в ещё один долг продавца (который он вряд ли когда-то вернёт) и получается просто потеря квартиры.

Подскажите, если знакомы с ситуацией, что считается в таком случае "ниже рынка"?

Потому что опять же из того что здесь читала, пытаются в ДКП написать 2 миллиона при реальной цене квартиры в 8 миллионов и подобное, тут не нужно быть экспертом чтобы понять, что это явно продажа ниже рынка. А вот в моей ситуации - занижении на 1 миллион от 7 по сути на 14% вроде бы и не так много, это могла быть и просто скидка/сторговались - может ли такое небольшое занижение быть расценено как продажа ниже рынка и послужить поводом для последующей отмены сделки в случае банкротства продавца?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 23:55

При расторжении суд будет руководствоваться добропорядочностью Покупателя и, если действительно таковое докажет, то расторгнуть могут.

ID: 694771894 марта 2021, 0:10

Извините, что так вас расспрашиваю, но собственно и хочется узнать мнения опытных людей - вот такое расхождение от рынка в 14%, это уже прям много и лучше не соглашаться, чтобы не получить проблем или 14% это нормальная погрешность (на скидки/торг) и скорее всего будет считаться рыночной ценой?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 0:20

Это не столь большое занижение, но только в том случае, если Вы все остальные документы проверили от и до! У нас это называется проверкой на юридическую чистоту.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 23:54

Здравствуйте. Последствия такие: сделка по заниженной стоимости, банкротство продавца и стопроцентное расторжение сделки по причине проведения её по стоимости, ниже рыночной. Весь сыр-бор из-за 130 00 рублей? Разделите налог пополам с продавцом и оформите по полной стоимости. Страховка выйдет дороже, чем приатльго оформить сразу. И не гарантирует ничего.

ID: 694771893 марта 2021, 23:57

Вот такой вариант событий уже прочитала, и задавала вопрос выше: а это в случае чего признают сделкой ниже рыночной? Ведь вроде бы не такая большая разница в цене - около 14%.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 0:07

Хотите на себе проверить действие Российского законодательства?

ID: 694771894 марта 2021, 0:11

Хочу услышать мнения людей, которые работают в данной сфере и явно сталкиваются с подобными ситуациями постоянно.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 0:41

Ждёте публичных признаний в нарушении законодательства? Оформляйте по полной стоимости.

Алексей Скоков4 марта 2021, 0:01

Здравствуйте! Рисков свыше тех, которые, Вы описали (при условии что это единственная проблема), а именно утери 1 млн, в случае расторжения сделки, не вижу. Разьве что, добавлю - по факту: Вы умышленно с целью выгоды, содействуете уходу от налога путем введения в заблуждение гос.органы. Если Вас, это все же беспокоит, рассмотрите вариант взятия на себя полной или частичной оплаты налога (передать дополнительно продавцу 130 тыс. руб.), при этом указывая в договоре реальную стоимость. В целом же, многие участники рынка идут на занижение в ДКП, считая такой налог излишне высоким, нецелесообразным и непродуманным или вообще с ним не согласны. Так или иначе, ответственность остается на Вас, хотя судя по вопросу, Вам ее нести не очень хочется и Вы ищете дополнительную аргументацию и снижение Вашего волнения по этому поводу, ну что ж, это часть работы оплачиваемого Вами риэлтора ;).

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 8:18

Добрый. У меня - при занижении - в 50 % это не уйти от "налога" . Деньги : 6млн.р. и 130т.р - несопоставимы. Продавцы скрывают истинную стоимость - что-бы родственники не знали за какую цену они продали. а 1 млн.р. - в свой карман ,!!!! Поэтому иногда предлагал Покупатель оплатить их налог - Продавцы ни в какую !!!

ID: 198975434 марта 2021, 9:49

Марина Сприн, «Оформите страхования титула на реальную стоимость квартиры, чтобы в случае потери собственности, Вам вернулась полная стоимость, которую Вы затратили на данную квартиру.»
Реальной стоимостью квартиры, страховая компания считает сумму, указанную в договоре купли/продажи. Страховая компания прилагает договор/купли продажи к страховому договору. Так же, для страхования титула, страховая участвует в сделке и далеко не каждую сделку страхуют.

Добрый день!
Если причина занижения "Продавцы скрывают истинную стоимость - что-бы родственники не знали за какую цену они продали. а 1 млн.р. - в свой карман ,!!!!",
и порядочности продавца и прочей чистоте сделки Вы не сомневаетесь,
тогда разумно "повесить" на продавца вашу возможную дополнительную нагрузку по налогу в сумме 130000руб. при возможной продаже этой квартиры в период владения ей меньше минимального (3 или 5 лет) срока. Если причина эта, думаю продавец "подвинется" на 130 тыс.руб,, а то и больше.!

не риэлтор4 марта 2021, 13:37

"и задавала вопрос выше: а это в случае чего признают сделкой ниже рыночной? Ведь вроде бы не такая большая разница в цене - около 14%." - это с вашей точки зрения. а с точки зрения экспертов налоговой? вот представьте себе, у них есть негласное распоряжение о границе в 15%. вы сейчас насчитали 14%. а эксперт налоговой по каким-нибудь своим алгоритмам оценивает рыночную стоимость в 7.3 млн. и все, вот вы и "под колпаком у мюллера"(с). а если негласное распоряжение о границе в 10%?
конечно, всего этого может и не случиться. в регионах вовсю занижают на всю катушку. а может и случиться. ну вот проверьте, повезет ли именно вам. "кто не рискует - тот не пьет шампанское, кто рискует - тот не пьет слабительное"(с).

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 16:39

Добрый. А что отменили положение - что Продавцы имеют права продавать свою недвижимость за любую сумму ? Или отдать бесплатно ?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 17:01

Добрый день. Если готовы рискнуть на 1 м.р. и осознаёте все минусы такой покупки (например, вычеты), то покупайте. Ничего критичного в таком занижении нет.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 марта 2021, 14:00

Не покупайте у ИПшников с занижением и наличными расчетом.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru