Сведения о прописке

Здравствуйте! Как быть? При покупке квартиры юрист АН сказал, что на сегодняшний день отсутствуют органы и организации, имеющие право предоставлять гражданам адресные справки и выписки из домовой книги, в том числе МФЦ, и сейчас собственник дает нотариальную расписку, что там никто не прописан... Это спасет от нежданных прибывших"сидельцев", которые были прописаны в продаваемой квартире много лет назад?