Покупаем загородный дом: чек-лист
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Сосед построил дом пол метра от забора есть ли шанс признать дом незаконным?
8 января 2021・Москва 930 8
Купил участок ижс лпх, сосед до этого построил дом с отступом пол метра от моего забора и зарегистрировал его ,также от проездной дороги у него расстояние метр при положенных 5, продавец участка подписала бумагу на разрешение строительства дома с отступом пол метра от ее забора, участок неправильной формы у меня и у соседа(две буквы г), есть ли шанс в суде признать его дом незаконным и разделить участок на два прямоугольнрых?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Не повезло с соседом вашему соседу.....))
Лучше договоритесь продать ему 4.5 метра своего участка по тройной цене
Что там можно- это надо на месте разбираться. Может есть смысл выкупить у вас метры принудительно
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Иван, действительно необходимо на месте разбираться, но одно для меня очевидно, что невозможно одним выстрелом убить двух зайцев. Если незаконная постройка мешает жить и нарушает права соседей, то суд может обязать привести к нормативу, но суд не будет рассматривать в рамках этого же дела какое-то непонятное для него слияние двух участков похожих на букву "Г" с дальнейшим разделом на участки Вашей мечты, правильной формы.
Сосед не соглашается разделить участок на два прямоугольных, имеет ли смысл его припугнуть судом по поводу не соблюдения отступа им 3 метра от его дома, и есть ли смысл обращаться в суд или дело проигрышное? могул ли обязать его снести часть дома?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Дума, что пугать судом не имеет смысла, не напугаете!
До построен и зарегистрирован до вашего появления. Более того, вы видели, что покупали. Так что вряд ли суд будет выполнять ваши желания. А вот что захочет сосед... Может выкупить у вас эти спорные метры, чтоб не было повода скандалить
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. ИЖС и ЛПХ - это два ВРИ земельного участка. Должно быть что-то одно: или ИЖС или ЛПХ.
Есть ли шанс - ответит юрист после анализа всех документов. Межевание есть? Границы участков определялись? Как оформлено строение (вид объекта)?
В любом случае суд это мероприятие длительное, требующее материальных затрат. Быстрее и логичнее попытаться договориться с соседом о проведении совместного межевания и создания полноценных прямоугольных участков для двоих. Это будет и дешевле, и проще, и быстрее.