недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры у иностранного собственника

Вся Россия 314 5

Здравствуйте!Заинтересовала квартира, что находится у собственника, проживающего за границей, также прописан еще один член ее семьи. Квартира в собственности от договора дарения. Какие самые частные подводные камни может таить в себе подобная сделка?Ведь собственник не собирается приезжать на выписку. Выписка будет проходить после сделки в судебном порядке или по доверенности...

Советы 5
Александр ВороничЛучший совет22 ноября 2020, 14:52

Здравствуйте. Причины, по которым покупатель может утратить своё право собственности в процессе покупки или после неё могут быть разными. Начиная от прямого мошенничества в процессе сделки и заканчивая юридическими пороками, связанными с объектом права и/или личностью собственника. Всё это необходимо изучать и анализировать и делать это не путём советов в интернете. Сейчас ни один приём стоматолога не обходится без осмотра и рентгена предполагаемого места лечения, и ни один даже самый опытный врач не начнёт лечение без этого. Здесь аналогия похожая. Смотрим документы, анализируем, выявляем риски, даём рекомендации о целесообразности приобретения. По любой квартире так. Доверенность дополнительно отягощает событие. Дополнительно ситуация отягощена тем, что проверить иностранного гражданина по некоторым направлениям, не представляется возможным.

ID: 1989754322 ноября 2020, 14:59

Гражданин может состоять в браке, по доверенности могут не выписать, «ещё один член семьи» может быть инвалидом/пенсионером имеющим единственное место проживания - эту квартиру, с правом пожизненного проживания в этой квартире. надо смотреть документы, фантазировать можно долго.

ID: 4813248222 ноября 2020, 15:27

Ищите другой вариант. Слишком много подводных камней. Да и сама вода очень мутная.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 ноября 2020, 16:51

Здравствуйте. В рамках форума не написать точно все нюансы, но дарение+снятие по суду+продажа по доверенности это уже много вопросов.

Кстати, там для вышенаписавших: дарение является личным имуществом и в совместно нажитое имущество не входит.
С уважением.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 ноября 2020, 17:54

Все что можно у вас собрано в одном варианте... если покупаете сами- то лучше поискать альтернативный вариант, если работаете с риелтором, то посоветуйтесь с ним что можно предпринять...
Может на сделку собственник сможет приехать/подготовить необходимые документы для решения многих вопросов.
При условии что продажа свободная-99% нюансов должно быть урегулировано до сделки и ваша покупка была чистой.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]