покупка квартиры к юристу!!

подскажите!продаются квартиры в коттедже,как1\2 земля доля,они в садов товариществе,2 этажа,собственник говорит ,что будет юстиция-только на газ оплата ему ,тк договор на него-опасно ли покупать квартиру,договора с архитектурой нет-он говорит ,в данном случае не надо!