20 января 2021 1 354
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
новострой VS панель
18 декабря 2020・Москва 743 5
Добрый день!
Есть пятикомнатная квартира (ЮЗАО, Обручевский район), дом 2010 года, 190м2
цель продать и купить одну трехкомнатную (для собственного проживания) + две двухкомнатные под сдачу в аренду
3ккв буду покупать только в домах современной постройки (бюджет до 20млн)
2ккв бюджет до 15млн (каждая)
вопрос по двум 2ккв под сдачу
какой вариант правильнее
1.
купить в панеле и сразу начать сдавать\
+ относительно быстро начинаешь сдавать в аренду
- морально устаревшие конструкции которые со временем возможно даже станут неликвидом
2.купить в новострое на ранних этапах
+ получаешь нормальный объект
- сдача в аренду в 2022-2023 году
спасибо за ответы, уважаемые эксперты!
Здравствуйте. Правильный вариант - не покупать квартиры под сдачу в аренду.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Я за первый вариант. Новостройки нынче неоправданно дороги, цены на них последние месяцы росли быстрее чем на вторичку, перспектива цен неясна, больше конкуренция при сдаче в аренду, сроки "заморозки" денег и т.д.
Спасибо, действительно есть над чем подумать
по поводу плюсов в п.2 - вы очень сильно ошибаетесь. качество строительства в наши дни, по крайней мере в обозначенном вами бюджете, в разы (подчеркиваю - В РАЗЫ) хуже, чем в тех же позднесоветских панельках. кроме того, когда дом будет сдан, стоимость аренды в нем тоже будет ниже расчетной, засчет того, что не каждый снимет квартиру с перманентным ремонтом вокруг у всех соседей (пыль, перфораторы, запах краски, шатающиеся чучмеки и прочие прелести ремонта).если вы действительно рассчитываете на аренду, то ориентируйтесь лучше не на тип дома, а на локацию. для максимизации денег от аренды это гораздо более важный фактор.
Большое спасибо за развёрнутую консультацию, «локация - наше всё»