Собирались выходить на залог, уже назначили встречу. Риелтор Ярославцева Елена Вячеславовна. Квартира (скорее всего наследственная, владение менее 3 лет) продавалась за 3,5 млн ₽, но агентство настаивало на занижении цены в договоре до 2 млн ₽, а оставшиеся 1,5 млн — через дополнительное соглашение. При такой схеме я теряю титульное страхование и рискую 1,5 млн: если сделку аннулируют, вернут только 2 млн. Я предложила честный вариант: указать в договоре полную стоимость 3,5 млн ₽ и доплатить сверху по допсоглашению 150 000 ₽ (итого 3,65 млн ₽). Так продавец получил бы 3 325 000 ₽ — всего на 45 000 ₽ меньше, чем по их схеме с занижением. На это последовал отказ без обсуждения. И тут возникает вопрос: риелтор вообще передала моё предложение продавцу? Если нет — зачем мне платить комиссию за человека, который даже не дошёл до продавца? А если передала и продавцы отказались — то зачем им так критично именно занижение, когда при честной цене они получают почти столько же? Невольно думаешь: может, они знают, что сделку будут оспаривать, и занижение им нужно, чтобы при отмене вернуть мне 2 млн вместо 3,5? Отдельно про работу риелтора: на просмотр квартиры она даже не явилась — объект показывал квартиросъёмщик, рыбу договора залога скинуть не смогла, в ее словах много несостыковок. То клиент спешит продать и уже звонили покупатели, чтоб выйти на залог, то потом они так и не позвонили …. В объявлении написано продавец спешит продать поэтому такая цена, то уже не спешит и готов ждать месяц, но с занижением. Поставьте в объявлении полную рыночную стоимость с учетом налога, она все равно продастся, раз вы не спешите. Люди умеют анализировать. При этом комиссия 4% плюс 25 000 ₽ за юриста должна была оплачиваться уже после подписания договора, а не после перехода права собственности — как это принято в нормальных агентствах. То есть деньги нужно отдать до того, как сделка фактически завершена. Я сама из Москвы, где покупатель не платит агенту ничего, а платит продавец и эта комиссия уже заложена в цену жилья. Беспредел который творят агентства в Ростове мне непонятен.