Здравствуйте. Каким образом вы ведете продажу своей квартиры? Откуда вы взяли понятие "нижняя планка"? Как срочно вам нужно продать (если например не продастся в течении месяца)? Тут конечно нужно лично пообщаться, посмотреть объект и провести анализ по проданным аналогичным объектам за последние полгода. Есть в Москва знакомый агент занимающийся продажей объектов по принципу "дорого и быстро".